Was ist eine Kaution?
Eine Kaution ist eine Geldsumme, die bei Abschluss eines Vertrags durch zwei Parteien gezahlt wird. Die Kaution schützt eine Partei vor Ausfällen der anderen. Am häufigsten werden Sicherheitsleistungen im Rahmen von Leasingverträgen betrachtet. Der Eigentümer der geleasten Struktur oder Ausrüstung kann bei Beschädigung, Diebstahl, Verlust oder anderen Problemen eine Kaution verlangen. Einige Fälle, in denen Personen möglicherweise zur Zahlung einer Kaution aufgefordert werden, umfassen die Anmietung eines Autos oder die Anmietung eines Hauses. Die Person, die die Kaution kassiert, gibt das Geld bei Vertragsende zurück, es sei denn, die Mittel müssen zur Begleichung von Schäden oder anderen Problemen verwendet werden.
Die Gesetze in Bezug auf Sicherheitsleistungen variieren. In einigen Regionen gibt es zum Beispiel einen Höchstbetrag, der berechnet werden kann, während es in anderen Regionen keine Beschränkungen gibt. Es gibt im Allgemeinen Beschränkungen, wie das Geld verwendet werden kann. Zum Beispiel können Vermieter eine Kaution verwenden, um nicht bezahlte Mieten zu kompensieren und Schäden zu reparieren, die über den normalen Verschleiß hinausgehen. Wenn ein Mieter zum Beispiel ein Loch in eine Wand schafft, kann die Kaution verwendet werden, um es zu reparieren. Wenn das Gerät neu lackiert werden muss, kann die Kaution nicht für diesen Zweck verwendet werden.
Kaution kann auch für die Reinigung verwendet werden, jedoch nur so viel Reinigung, wie erforderlich ist, um das Gerät in den Zustand zu versetzen, in dem es gemietet oder unter Vertrag gemietet wurde. Wenn zum Beispiel jemand ein Auto mietet und es zum Zeitpunkt der Anmietung nach Rauch riecht, kann die Kaution dieser Person nicht zur Desodorierung des Autos verwendet werden. Wenn jemand in ein brandneues Haus einzieht und es schmutzig hinterlässt, kann die Kaution zur Reinigung des Hauses verwendet werden. Die Kaution kann auch für die Entsorgung von verlassenem Eigentum oder den Ersatz und die Reparatur von Möbeln in einer möblierten Einheit verwendet werden.
Es ist ratsam, dass alle Vertragsparteien die Gesetze in Bezug auf Sicherheitsleistungen kennen. Es ist auch wichtig zu wissen, dass der Eigentümer die Parteien des Miet- oder Mietvertrags vor Gericht bringen kann, um Schadensersatz zu verlangen, wenn die Kosten für die Reparatur von Schäden, den Ausgleich für verlorene Miete oder die Reinigung die Höhe der Kaution übersteigen. Wenn zum Beispiel ein Vermieter eine Etage aufgrund von Schäden durch Mieter ersetzen muss, ist es unwahrscheinlich, dass die Höhe der Kaution diese deckt, und der Vermieter kann den Restbetrag verklagen.
Wenn die Kaution ganz oder teilweise einbehalten wird, muss eine detaillierte Liste mit Belegen vorgelegt werden, um zu dokumentieren, wie die Gelder verwendet wurden. Wenn der Eigentümer der Immobilie die für die Reparatur erforderlichen Arbeiten ausgeführt hat, muss er die für die Reparatur aufgewendete Zeit dokumentieren. Wenn nicht nachgewiesen wird, wie die Kaution verwendet wurde, kann dies ein Grund für eine Klage sein.