Co je to záloha?

Kauce je částka peněz, která je zaplacena, když dvě strany uzavřou smlouvu. Vklad chrání jednu stranu před nedostatky na straně druhé. Nejčastěji jsou bezpečnostní vklady vnímány v kontextu nájemních smluv. Majitel pronajaté konstrukce nebo zařízení může požádat o zálohu v případě poškození, krádeže, ztráty nebo jiných problémů. Mezi případy, kdy by lidé mohli být požádáni o zaplacení kauce, patří pronájem automobilu nebo pronájem domu. Osoba, která sbírá bezpečnostní kauci, vrátí peníze na konci smlouvy, ledaže by finanční prostředky musely být použity k úhradě škody nebo jiných problémů.

Zákony obklopující bezpečnostní vklady se liší. Například v některých regionech lze účtovat maximum, zatímco v jiných oblastech neexistují žádné limity. Obecně existují limity, jak mohou být peníze použity. Pronajímatelé mohou například použít kauci k vyrovnání nezaplaceného nájemného a k opravě poškození nad rámec běžného opotřebení. Pokud například nájemce vytvoří díru ve zdi, může být k jejímu zabezpečení použita bezpečnostní kauce. Pokud je třeba jednotku překreslit, nelze k tomuto účelu použít kauci.

Bezpečnostní vklady lze použít také k čištění, ale pouze tolik čištění, kolik je potřeba k uvedení jednotky do stavu, v jakém byla v okamžiku, kdy byla pronajata nebo pronajata na základě smlouvy. Pokud například někdo pronajme auto a v době pronájmu je cítit jako kouř, nelze k deodorizaci automobilu použít bezpečnostní zálohu. Na druhou stranu, pokud se někdo přestěhuje do zbrusu nového domu a zanechá jej špinavý, záloha může být použita k čištění domu. Bezpečnostní kauce lze také použít k úhradě za likvidaci opuštěného majetku nebo výměnu a opravu nábytku v zařízené jednotce.

Je vhodné, aby si všechny smluvní strany byly vědomy zákonů týkajících se bezpečnostních vkladů. Je také důležité si uvědomit, že pokud náklady na opravu poškození, náhradu za ztracené nájemné nebo čisté převýšení výše kauce, může majitel nemovitosti vznést strany nájemní nebo nájemní smlouvy k soudu, aby vybral náhradu škody. Například, pokud pronajímatel potřebuje vyměnit podlahu kvůli škodám způsobeným nájemníky, není pravděpodobné, že by ji kryla částka jistoty, a pronajímatel může žalovat po zbývající část.

Pokud je celá jistota nebo její část zadržena, musí být poskytnut podrobný seznam s příjmy, který dokumentuje, jak byly peníze použity. Pokud vlastník nemovitosti provedl práce potřebné k opravám, musí dokumentovat čas strávený opravami. Neprokázání způsobu použití vkladu může být důvodem k žalobě.