Che cos'è un deposito cauzionale?
Un deposito cauzionale è una somma di denaro che viene versata quando due parti stipulano un contratto. Il deposito protegge una parte dai guasti dell'altra parte. Più comunemente, i depositi cauzionali sono visti nel contesto di contratti di locazione. Il proprietario della struttura o dell'attrezzatura noleggiata può richiedere un deposito in caso di danni, furto, smarrimento o altri problemi. Alcuni casi in cui alle persone potrebbe essere chiesto di pagare un deposito cauzionale includono il noleggio auto o l'affitto di una casa. La persona che riscuote il deposito cauzionale restituisce i soldi alla scadenza del contratto, a meno che i fondi non debbano essere utilizzati per pagare danni o altri problemi.
Le leggi che circondano i depositi di sicurezza variano. In alcune regioni, ad esempio, esiste un limite massimo che può essere addebitato, mentre in altre aree non vi sono limiti. Esistono generalmente limiti su come utilizzare il denaro. Ad esempio, i proprietari possono utilizzare un deposito cauzionale per compensare l'affitto non pagato e riparare i danni oltre la normale usura. Se un inquilino crea un buco nel muro, ad esempio, il deposito cauzionale può essere utilizzato per risolverlo. Se l'unità deve essere ridipinta, il deposito cauzionale non può essere utilizzato per questo scopo.
I depositi cauzionali possono essere utilizzati anche per la pulizia, ma solo la pulizia necessaria per riportare l'unità nelle condizioni in cui era quando è stata noleggiata o affittata per contratto. Ad esempio, se qualcuno noleggia un'auto e al momento del noleggio odora di fumo, il deposito cauzionale di quella persona non può essere utilizzato per deodorare l'auto. D'altra parte, se qualcuno si trasferisce in una casa nuova di zecca e la lascia sporca, il deposito può essere utilizzato per pulire la casa. I depositi cauzionali possono anche essere utilizzati per pagare lo smaltimento di proprietà abbandonate o la sostituzione e la riparazione di mobili in un'unità ammobiliata.
È consigliabile che tutte le parti di un contratto siano a conoscenza delle leggi relative ai depositi cauzionali. È anche importante essere consapevoli del fatto che se i costi per riparare i danni, compensare l'affitto perso o pulire superano l'importo del deposito cauzionale, il proprietario della proprietà può portare le parti al contratto di locazione o contratto di noleggio in tribunale per riscuotere i danni. Ad esempio, se un proprietario deve sostituire un piano a causa dei danni causati dagli inquilini, è improbabile che l'ammontare del deposito cauzionale lo copra e il proprietario può fare causa per il resto.
Se viene mantenuto tutto o parte di un deposito cauzionale, è necessario fornire un elenco dettagliato con le ricevute per documentare come sono stati utilizzati i fondi. Se il proprietario ha svolto la manodopera necessaria per le riparazioni, deve documentare il tempo impiegato per le riparazioni. La mancata dimostrazione di come è stato utilizzato il deposito può essere motivo di causa.