¿Qué es una tarifa de liquidación?
En bienes raíces, una tarifa de liquidación es un cargo que cubre los gastos que exceden el monto que una persona paga para comprar o vender una propiedad. Las tarifas de liquidación pueden abarcar muchos tipos de gastos, pero a menudo incluyen cosas como las tarifas de solicitud y abogados, tarifas de origen de préstamos y tarifas para búsquedas de títulos. Las tarifas de liquidación también pueden incluir cargos y tarifas de inspección y evaluación por presentación de escrituras ante las agencias apropiadas. Estas tarifas pueden variar según los detalles de una transferencia de propiedad, así como del prestamista hipotecario al prestamista hipotecario.
También llamado costos de cierre, algunas de las tarifas de liquidación más comunes son las tarifas de origen de solicitud y préstamo. A menudo, un prestamista o corredor de hipotecas incluirá cargos que cubren el procesamiento de una solicitud de préstamo, así como la verificación de crédito que lo acompaña. Una tarifa de origen de préstamo, por otro lado, cubre el costo de preparar una hipoteca. En algunos contratos hipotecarios, esta tarifa se conoce como una tarifa administrativa o de suscripciónen cambio. A veces, la tarifa de origen del préstamo incluye las tarifas cobradas por el abogado del prestamista y las tarifas de notarización también.
Los puntos también son un tipo de tarifa de liquidación. Los puntos son tarifas que se les cobra una sola vez y se pueden negociar con un prestamista para reducir la tasa de interés que un prestatario pagará en una hipoteca a cambio de pagar una suma en particular por adelantado. Por ejemplo, pagar $ 1,000 dólares estadounidenses (USD) por adelantado podría reducir los intereses de una persona pagados durante la vida útil de su préstamo en un uno por ciento. Los puntos pagados en el acuerdo son deducibles de impuestos en algunas jurisdicciones también.
Las tarifas de inspección de la evaluación y el hogar también a menudo se incluyen en los costos de liquidación. Antes de que un prestamista otorgue una hipoteca para una propiedad en particular, generalmente se envía un tasador para determinar cuánto vale la propiedad. Los prestamistas también pueden requerir una inspección de un inspector de viviendas profesional para analizar la estructuraRE de la propiedad y busque evidencia de cuestiones como termitas. Los tasadores e inspectores de viviendas cobran tarifas, que a menudo se incluyen en los totales de tarifas de liquidación.
En la mayoría de los casos, las tarifas de liquidación que paga un vendedor son negociables. Para que su hogar sea más atractivo o más fácil de comprar, un vendedor puede aceptar pagar una o más de las tarifas de liquidación generalmente pagadas por el comprador. Hacer que el vendedor ayude con una tarifa de liquidación suele ser legal, siempre que la contribución del vendedor se detalla en el acuerdo oficial entre el comprador y el vendedor y no viole los términos establecidos por el prestamista.