Hvad er et afviklingsgebyr?

I fast ejendom er et afviklingsgebyr et gebyr, der dækker udgifter, der overstiger det beløb, en person betaler for at købe eller sælge en ejendom. Afviklingsgebyrer kan omfatte mange typer udgifter, men inkluderer ofte sådanne ting som ansøgning og advokatgebyrer, gebyr for oprindelseslån til lån og gebyrer for titelsøgning. Afviklingsgebyrer kan også omfatte inspektions- og vurderingsafgifter og gebyrer for arkivering af handlinger med de relevante agenturer. Disse gebyrer kan variere baseret på detaljerne i en ejendomsoverførsel såvel som fra pantelån til pantelån.

Også kaldet lukkeomkostninger, nogle af de mest almindelige afregningsgebyrer er gebyrer for ansøgning og oprindelseslån. Ofte vil en långiver eller en realkreditmægler omfatte gebyrer, der dækker behandlingen af ​​en låneansøgning samt den kreditcheck, der følger med den. Et gebyr til oprindelsesstatus på lån dækker på den anden side omkostningerne ved forberedelse af et prioritetslån. I nogle prioritetsaftaler kaldes dette gebyr i stedet for et forsikrings- eller administrationsgebyr. Undertiden inkluderer lånets oprindelsesgebyr de gebyrer, der opkræves af långiverens advokat og notarizationgebyrer også.

Point er også en type afregningsgebyr. Punkter er gebyrer, der opkræves en gang og kan forhandles med en långiver for at sænke renten, som en låntager skal betale på et prioritetslån til gengæld for at betale et bestemt beløb foran. For eksempel kan det at betale en rente, der er betalt i løbet af sit lån, være en procent med, hvis man betaler $ 1.000 dollars. Punkter, der betales ved afvikling, er også fradragsberettigede i nogle jurisdiktioner.

Evaluerings- og hjemmekontrolgebyrer er også ofte inkluderet i afregningsomkostninger. Inden en långiver giver et prioritetslån til en bestemt ejendom, sendes der normalt en takstmand for at afgøre, hvor meget ejendommen er værd. Långivere kan også kræve en inspektion af en professionel boliginspektør for at analysere ejendommens struktur og kigge efter bevis for problemer som termitter. Takstmenn og hjemmeinspektører opkræver gebyrer, som ofte er inkluderet i summen af ​​afregningsgebyrer.

I de fleste tilfælde er de afviklingsgebyrer, en sælger betaler, omsætningspapirer. For at gøre hans hjem mere attraktivt eller lettere at købe, kan en sælger acceptere at betale en eller flere af de afviklingsgebyrer, der normalt betales af køberen. At have sælgeren hjælp med et afviklingsgebyr er normalt lovligt, så længe sælgers bidrag er beskrevet i den officielle aftale mellem køber og sælger og ikke krænker nogen vilkår, der er fastlagt af långiveren.