Wat is een schikkingsvergoeding?
In onroerend goed is een afwikkelingsvergoeding een vergoeding die de kosten dekt die het bedrag overschrijdt dat een persoon betaalt om een onroerend goed te kopen of verkopen. Afwikkelingskosten kunnen vele soorten kosten omvatten, maar omvatten vaak zaken als aanvraag- en advocatenkosten, kosten voor het genereren van leningen en kosten voor het doorzoeken van titels. Afwikkelingsvergoedingen kunnen ook inspectie- en beoordelingskosten omvatten en vergoedingen voor het indienen van akten bij de juiste instanties. Deze kosten kunnen variëren op basis van de details van een eigendomsoverdracht en van hypotheekverstrekker tot hypotheekverstrekker.
Ook wel afsluitingskosten genoemd, zijn enkele van de meest voorkomende afwikkelingskosten de aanvraagkosten en de kosten voor het genereren van leningen. Vaak zal een geldschieter of hypotheekmakelaar kosten omvatten die betrekking hebben op de verwerking van een leningaanvraag, evenals de bijbehorende kredietcontrole. Een lening voor het genereren van een lening dekt daarentegen de kosten voor het voorbereiden van een hypotheek. In sommige hypotheekcontracten wordt deze vergoeding in plaats daarvan een verzekeringstechnische of administratieve vergoeding genoemd. Soms omvat de vergoeding voor het genereren van een lening de kosten die door de advocaat van de kredietgever in rekening worden gebracht en de notarisatiekosten.
Punten zijn ook een soort afwikkelingsvergoeding. Punten zijn kosten die eenmalig in rekening worden gebracht en met een kredietgever kunnen worden onderhandeld om de rente te verlagen die een lener op een hypotheek betaalt in ruil voor het vooraf betalen van een bepaald bedrag. Bijvoorbeeld, het vooraf betalen van $ 1.000 US Dollars (USD) kan iemands rente over de looptijd van zijn lening met één procent verlagen. Punten die worden betaald bij afrekening zijn in sommige rechtsgebieden ook fiscaal aftrekbaar.
Beoordeling en huisinspectie kosten zijn ook vaak opgenomen in de afwikkelingskosten. Voordat een geldschieter een hypotheek verstrekt voor een bepaald onroerend goed, wordt er meestal een taxateur gestuurd om te bepalen hoeveel het onroerend goed waard is. Kredietverstrekkers kunnen ook een inspectie door een professionele huisinspecteur vereisen om de structuur van het onroerend goed te analyseren en bewijsmateriaal te zoeken voor zaken als termieten. Taxateurs en huisinspecteurs brengen kosten in rekening, die vaak worden opgenomen in de totalen van de afwikkelingsvergoeding.
In de meeste gevallen zijn de verrekeningskosten die een verkoper betaalt bespreekbaar. Om zijn woning aantrekkelijker of gemakkelijker te kopen te maken, kan een verkoper overeenkomen om een of meer van de gewoonlijk door de koper betaalde schikkingskosten te betalen. Het is meestal legaal om de verkoper te laten helpen met een afwikkelingsvergoeding, zolang de bijdrage van de verkoper wordt vermeld in de officiële overeenkomst tussen de koper en de verkoper en de door de geldschieter vastgestelde voorwaarden niet schendt.