Co to jest opłata rozliczeniowa?
W przypadku nieruchomości opłata rozliczeniowa to opłata pokrywająca wydatki przekraczające kwotę, którą osoba płaci za zakup lub sprzedaż nieruchomości. Opłaty ugodowe mogą obejmować wiele rodzajów wydatków, ale często obejmują takie rzeczy, jak opłaty za wniosek i pełnomocnictwo, opłaty za zaciągnięcie pożyczki oraz opłaty za wyszukiwanie tytułów. Opłaty ugodowe mogą również obejmować opłaty za inspekcję i wycenę oraz opłaty za składanie dokumentów w odpowiednich agencjach. Opłaty te mogą się różnić w zależności od szczegółów przeniesienia własności, a także od pożyczkodawcy hipotecznego do pożyczkodawcy hipotecznego.
Zwane także kosztami zamknięcia, niektóre z najczęstszych opłat rozliczeniowych to opłaty za złożenie wniosku i udzielenie pożyczki. Często pożyczkodawca lub pośrednik hipoteczny uwzględni opłaty pokrywające przetwarzanie wniosku o pożyczkę, a także towarzyszącą jej kontrolę kredytową. Natomiast opłata za udzielenie kredytu pokrywa koszty przygotowania kredytu hipotecznego. W niektórych umowach hipotecznych opłata ta jest nazywana zamiast tego opłatą ubezpieczeniową lub administracyjną. Czasami opłata za udzielenie kredytu obejmuje opłaty pobierane przez prawnika pożyczkodawcy oraz opłaty notarialne.
Punkty są również rodzajem opłaty rozliczeniowej. Punkty są opłatami, które są naliczane jednorazowo i mogą być negocjowane z pożyczkodawcą w celu obniżenia stopy procentowej, jaką pożyczkobiorca zapłaci za kredyt hipoteczny w zamian za spłatę określonej kwoty z góry. Na przykład płacenie z góry 1000 USD (USD) może obniżyć odsetki płacone przez cały okres jego pożyczki o jeden procent. Punkty wypłacane podczas rozliczenia podlegają odliczeniu od podatku również w niektórych jurysdykcjach.
Opłaty za wycenę i inspekcję domu są często wliczane w koszty rozliczenia. Zanim pożyczkodawca udzieli kredytu hipotecznego na określoną nieruchomość, zwykle wysyła się rzeczoznawcę w celu ustalenia wartości nieruchomości. Kredytodawcy mogą również wymagać inspekcji przeprowadzonej przez zawodowego inspektora domowego w celu przeanalizowania struktury nieruchomości i znalezienia dowodów na takie problemy, jak termity. Rzeczoznawcy i inspektorzy domu pobierają opłaty, które często są uwzględniane w sumach opłat rozliczeniowych.
W większości przypadków opłaty rozliczeniowe płacone przez sprzedawcę podlegają negocjacji. Aby uczynić swój dom bardziej atrakcyjnym lub łatwiejszym do kupienia, sprzedawca może wyrazić zgodę na uiszczenie jednej lub więcej opłat za rozliczenie, zwykle płaconych przez kupującego. Pomoc sprzedawcy w uiszczeniu opłaty rozliczeniowej jest zwykle legalna, o ile wkład sprzedającego jest wyszczególniony w oficjalnej umowie między kupującym a sprzedającym i nie narusza żadnych warunków określonych przez pożyczkodawcę.