Was ist eine Abwicklungsgebühr?

Bei Immobilien ist eine Abrechnungsgebühr eine Gebühr, die Ausgaben abdeckt, die über den Betrag hinausgehen, den eine Person für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie zahlt. Abrechnungsgebühren können viele Arten von Ausgaben umfassen, umfassen jedoch häufig auch Antrags- und Anwaltsgebühren, Gebühren für die Kreditvergabe und Gebühren für die Titelsuche. Die Abrechnungsgebühren können auch Überprüfungs- und Bewertungsgebühren sowie Gebühren für die Einreichung von Urkunden bei den zuständigen Stellen umfassen. Diese Gebühren können auf der Grundlage der Details einer Eigentumsübertragung sowie von Hypothekengeber zu Hypothekengeber variieren.

Einige der gebräuchlichsten Abwicklungsgebühren, auch Abschlusskosten genannt, sind Antrags- und Darlehensentstehungsgebühren. Oft umfasst ein Kreditgeber oder Hypothekenmakler Gebühren, die die Bearbeitung eines Kreditantrags sowie die damit verbundene Bonitätsprüfung abdecken. Eine Kreditentstehungsgebühr deckt dagegen die Kosten für die Erstellung einer Hypothek. In einigen Hypothekenverträgen wird diese Gebühr stattdessen als Zeichnungs- oder Verwaltungsgebühr bezeichnet. In einigen Fällen enthält die Kreditentstehungsgebühr auch die vom Anwalt des Kreditgebers erhobenen Gebühren und die Notargebühren.

Punkte sind auch eine Art Abrechnungsgebühr. Punkte sind Gebühren, die einmalig erhoben werden und mit einem Kreditgeber ausgehandelt werden können, um den Zinssatz zu senken, den ein Kreditnehmer für eine Hypothek im Gegenzug für die Zahlung eines bestimmten Betrags im Voraus zahlt. Wenn Sie beispielsweise 1.000 US-Dollar (USD) im Voraus bezahlen, können Sie die über die Laufzeit Ihres Kredits gezahlten Zinsen um ein Prozent senken. Bei der Abrechnung gezahlte Punkte sind in einigen Ländern ebenfalls steuerlich absetzbar.

In den Abrechnungskosten sind häufig auch Gebühren für die Begutachtung und Hausinspektion enthalten. Bevor ein Kreditgeber eine Hypothek für eine bestimmte Immobilie gewährt, wird in der Regel ein Gutachter ausgesandt, um den Wert der Immobilie zu bestimmen. Kreditgeber können auch eine Inspektion durch einen professionellen Hausinspektor verlangen, um die Struktur der Immobilie zu analysieren und nach Belegen für Probleme wie Termiten zu suchen. Gutachter und Hausinspektoren erheben Gebühren, die häufig in den Abrechnungsgebühren enthalten sind.

In den meisten Fällen sind die Abrechnungsgebühren, die ein Verkäufer zahlt, verhandelbar. Um sein Haus attraktiver oder einfacher zu kaufen, kann ein Verkäufer vereinbaren, eine oder mehrere der vom Käufer normalerweise gezahlten Abrechnungsgebühren zu zahlen. Die Unterstützung des Verkäufers bei der Zahlung einer Abrechnungsgebühr ist in der Regel zulässig, sofern der Beitrag des Verkäufers in der offiziellen Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer aufgeführt ist und nicht gegen vom Kreditgeber festgelegte Bedingungen verstößt.