Vad är en avgiftsavgift?

I fastigheter är en avgiftsavgift en avgift som täcker utgifter som överstiger det belopp som en person betalar för att köpa eller sälja en fastighet. Avvecklingsavgifter kan omfatta många typer av utgifter, men inkluderar ofta sådant som ansöknings- och advokatsavgifter, lånets ursprungsavgifter och avgifter för titelsökningar. Avvecklingsavgifter kan också innehålla inspektions- och utvärderingsavgifter och avgifter för arkivering av handlingar hos lämpliga organ. Dessa avgifter kan variera baserat på detaljerna i en fastighetsöverföring såväl som från hypotekslån till hypotekslånare.

Kallas också stängningskostnader, några av de vanligaste avvecklingsavgifterna är ansöknings- och låneavgivningskostnader. Ofta kommer en långivare eller hypoteksmäklare att inkludera avgifter som täcker behandlingen av en låneansökan samt kreditkontrollen som följer med den. En ursprungsavgift för lånet å andra sidan täcker kostnaderna för att förbereda en inteckning. I vissa hypotekskontrakt benämns denna avgift istället en försäkrings- eller administrationsavgift. Ibland inkluderar lånets ursprungsavgift de avgifter som tas ut av långivarens advokat och notarialavgifter också.

Poäng är också en typ av avvecklingsavgift. Poäng är avgifter som debiteras en gång och kan förhandlas med en långivare för att sänka räntan som en låntagare kommer att betala på en inteckning i utbyte mot att betala ett visst belopp i förväg. Att till exempel betala 1 000 US dollar (USD) framför sig kan sänka en persons ränta som betalats under lånets livslängd med en procent. Poäng som betalas vid avvecklingen är också avdragsgilla i vissa jurisdiktioner.

Utvärderings- och heminspektionsavgifter ingår också ofta i avvecklingskostnaderna. Innan en långivare beviljar en inteckning för en viss fastighet skickas vanligtvis en värderare för att avgöra hur mycket fastigheten är värd. Kreditgivare kan också kräva en inspektion av en professionell heminspektör för att analysera fastighetens struktur och leta efter bevis på problem som termiter. Bedömare och heminspektörer tar ut avgifter, som ofta ingår i totalavgifterna.

I de flesta fall är avvecklingsavgifterna en säljare betalar förhandlingsbara. För att göra hans hem mer attraktivt eller lättare att köpa kan en säljare komma överens om att betala en eller flera av de avräkningsavgifter som vanligtvis betalas av köparen. Att ha säljaren hjälpa till med en avräkningsavgift är vanligtvis lagligt, så länge säljarens bidrag anges i det officiella avtalet mellan köparen och säljaren och inte bryter mot villkor som ställts av långivaren.