Vad är en avvecklingsavgift?

I fastigheter är en avvecklingsavgift en avgift som täcker utgifter som överstiger det belopp som en person betalar för att köpa eller sälja en fastighet. Avvecklingsavgifter kan omfatta många typer av utgifter, men inkluderar ofta sådana saker som ansökan och advokatsavgifter, låneavgifter och avgifter för titelsökningar. Avvecklingsavgifter kan också inkludera inspektions- och utvärderingsavgifter och avgifter för arkivering av handlingar till lämpliga myndigheter. Dessa avgifter kan variera beroende på detaljerna i en fastighetsöverföring såväl som från hypotekslånare till hypotekslånare.

Även kallade stängningskostnader, några av de vanligaste avgiftsavgifterna är ansökan och låneavgifter. Ofta kommer en långivare eller hypoteksmäklare att innehålla avgifter som täcker behandlingen av en låneansökan samt kreditkontrollen som följer med den. En låne ursprungsavgift, å andra sidan, täcker kostnaden för att utarbeta en inteckning. I vissa hypotekskontrakt kallas denna avgift som en underwriting eller administrativ avgifti stället. Ibland innehåller låne -ursprungsavgiften de avgifter som debiteras av långivarens advokat och notariseringsavgifter också.

poäng är också en typ av avvecklingsavgift. Poäng är avgifter som debiteras en enda gång och kan förhandlas med en långivare för att sänka räntan som en låntagare kommer att betala på en inteckning i utbyte mot att betala en viss summa framme. Till exempel att betala 1 000 USD dollar (USD) i framkant kan till och med sänka en persons ränta som betalas under livet på sitt lån med en procent. Poäng som betalas vid avveckling är också avdragsgilla i vissa jurisdiktioner.

bedömnings- och heminspektionsavgifter ingår också ofta i avvecklingskostnader. Innan en långivare beviljar en inteckning för en viss fastighet skickas en värderare vanligtvis ut för att avgöra hur mycket fastigheten är värd. Långivare kan också kräva en inspektion av en professionell heminspektör för att analysera strukturenfastigheten på fastigheten och leta efter bevis på frågor som termiter. Bedömare och heminspektörer debiterar avgifter, som ofta ingår i avvecklingsavgifter.

I de flesta fall är avvecklingsavgifterna en säljare betalar förhandlingsbara. För att göra sitt hem mer attraktivt eller lättare att köpa kan en säljare gå med på att betala en eller flera av avvecklingsavgifterna som vanligtvis betalas av köparen. Att ha säljaren assistent med en avvecklingsavgift är vanligtvis lagligt, så länge säljarens bidrag beskrivs i det officiella avtalet mellan köparen och säljaren och bryter inte mot några villkor som ställts av långivaren.