Co je to poplatek za vypořádání?

V oblasti nemovitostí je vypořádací poplatek poplatek, který pokrývá náklady převyšující částku, kterou osoba platí za nákup nebo prodej nemovitosti. Poplatky za vypořádání mohou zahrnovat mnoho typů výdajů, ale často zahrnují takové věci, jako jsou poplatky za žádosti a právní zastoupení, poplatky za vznik úvěru a poplatky za vyhledávání titulů. Poplatky za vypořádání mohou také zahrnovat poplatky za inspekce a hodnocení a poplatky za podání listin u příslušných agentur. Tyto poplatky se mohou lišit v závislosti na podrobnostech převodu nemovitosti a také od hypotéky k hypotéce.

Také se nazývají náklady na uzavření, mezi nejčastější poplatky za vypořádání patří poplatky za žádost a za vznik úvěru. Věřitel nebo hypoteční zprostředkovatel často zahrnuje poplatky, které pokrývají zpracování žádosti o úvěr, jakož i kontrolu kreditu, která s tím souvisí. Na druhou stranu poplatek za vytvoření úvěru pokrývá náklady na přípravu hypotéky. V některých hypotečních smlouvách se tento poplatek označuje jako poplatek za upisování nebo správu. Poplatek za poskytnutí úvěru někdy zahrnuje poplatky účtované právníkem věřitele a také poplatky za notářství.

Body jsou také druhem vypořádacího poplatku. Body jsou poplatky, které jsou účtovány jednorázově a mohou být sjednány s věřitelem, aby snížily úrokovou sazbu, kterou dlužník zaplatí z hypotéky výměnou za zaplacení konkrétní částky předem. Například platba předem 1 000 USD (USD) dopředu by mohla snížit úrok osoby zaplacený po celou dobu jeho půjčky o jedno procento. Body placené při vypořádání jsou v některých jurisdikcích odpočitatelné.

Poplatky za hodnocení a domácí inspekce jsou také často zahrnuty do nákladů na vypořádání. Než půjčovatel poskytne hypotéku na konkrétní nemovitost, je obvykle poslán odhadce, aby určil, kolik nemovitosti stojí. Věřitelé mohou také vyžadovat inspekci profesionálním domovským inspektorem, aby mohli analyzovat strukturu nemovitosti a hledat důkazy o problémech, jako jsou termiti. Odhadci a domácí inspektoři účtují poplatky, které jsou často zahrnuty do součtu poplatků za vypořádání.

Ve většině případů jsou vypořádací poplatky, které prodávající platí, obchodovatelné. Za účelem zvýšení přitažlivosti nebo snazší koupě domu může prodávající souhlasit s tím, že zaplatí jeden nebo více zúčtovacích poplatků obvykle placených kupujícím. Pomoc prodávajícímu s vypořádacím poplatkem je obvykle legální, pokud je příspěvek prodávajícího podrobně popsán v oficiální dohodě mezi kupujícím a prodávajícím a neporuší žádné podmínky stanovené věřitelem.