¿Qué es un cierre simultáneo?

El cierre simultáneo es un evento que a veces tiene lugar en las transacciones inmobiliarias. El proceso requiere que el vendedor de una propiedad lleve una nota de hipoteca sobre esa propiedad, luego venda esa nota al mismo tiempo que la propiedad está cerrada. El resultado final es que tanto la nota como la venta de la propiedad se resuelven o se cerran cerca del mismo tiempo, con la nota vendida aproximadamente dentro de los 10 días posteriores al cierre de la venta. Este proceso conlleva beneficios potenciales, así como algunos pasivos que deben considerarse cuidadosamente antes de crear este tipo de acuerdo financiero.

Para crear una estructura viable para el cierre simultáneo, es importante determinar varios criterios. El valor justo de mercado de la propiedad ofrecida para la venta es clave, ya que eso será uno de los datos que el prestamista para la nota de la hipoteca tendrá en cuenta. Además, una descripción completa de la propiedad, señalando cualquier comodidad o característica que ayude a agregar a ese valor justo de mercado, WITambién será útil. Como última información clave en la creación de un acuerdo de cierre simultáneo, el propietario debe determinar cuánta ganancia quiere recibir como resultado del acuerdo.

Con toda la información necesaria en la mano, el propietario puede trabajar con un prestamista para crear el tipo de nota de hipoteca deseada y estar en condiciones de trabajar con compradores calificados para lograr una venta. Una vez que se realiza una oferta que permitirá al propietario lograr las ganancias deseadas de la venta, y el prestamista que posee la nota de la hipoteca aprueba a los compradores, el cierre de la venta se puede ejecutar. Dentro de los siguientes 10 días, el vendedor venderá la nota de la hipoteca a una institución de préstamos u otros terceros que luego trabajará directamente con los compradores para resolver la nota de acuerdo con las condiciones de pago y las condiciones. Esta situación continuará durante la nota si los compradoresestán contentos con los términos de reembolso, o pueden resolverse temprano si eligen refinanciar la deuda utilizando un prestamista de su propia elección. En cualquier caso, el cierre simultáneo permite al vendedor cerrar ambos componentes del acuerdo y ya no ser parte del acuerdo.

Si bien el enfoque de cierre simultáneo puede ser beneficioso para todas las partes interesadas, existen algunos inconvenientes potenciales para este tipo de estrategia de bienes raíces. Dado que el propietario original de la propiedad está interactuando con el comprador como el vendedor y el prestamista, existe la necesidad de asegurarse de que el comprador pueda calificar para el financiamiento cuando los vendedores venden el préstamo al proveedor de origen o a otro tercero. Esto significa que es importante calificar al comprador antes de aceptar la venta. No hacerlo puede crear una situación en la que el vendedor siga siendo el prestamista en términos de la nota de hipoteca y debe honrar ese compromiso haciendo pagos regulares sobre la deuda, generalmente utilizando elPagos a plazos suministrados por el comprador. A menos que el propietario esté dispuesto a permanecer en esta situación durante varios años, es esencial tomarse el tiempo de precalificar al comprador.