Was ist ein gleichzeitiger Abschluss?
Das gleichzeitige Schließen ist ein Ereignis, das manchmal bei Immobilientransaktionen stattfindet. Der Prozess fordert den Verkäufer einer Immobilie auf, eine Hypothekenurkunde über diese Immobilie zu führen und diese Urkunde dann zur gleichen Zeit zu verkaufen, zu der die Immobilie geschlossen ist. Das Endergebnis ist, dass sowohl die Banknote als auch der Verkauf der Immobilie in der Nähe der gleichen Zeit abgewickelt oder geschlossen werden, wobei die Banknote ungefähr innerhalb von 10 Tagen nach dem Abschluss des Verkaufs verkauft wird. Dieser Prozess birgt potenzielle Vorteile sowie einige Verbindlichkeiten, die sorgfältig geprüft werden müssen, bevor eine solche finanzielle Vereinbarung getroffen wird.
Um eine tragfähige Struktur für das gleichzeitige Schließen zu schaffen, ist es wichtig, mehrere Kriterien zu bestimmen. Der beizulegende Zeitwert der zum Verkauf angebotenen Immobilie ist von entscheidender Bedeutung, da dies zu den Daten gehört, die der Kreditgeber für die Hypothekenschuldverschreibung berücksichtigen wird. Darüber hinaus ist eine vollständige Beschreibung der Immobilie hilfreich, in der alle Annehmlichkeiten oder Merkmale aufgeführt sind, die dazu beitragen, diesen fairen Marktwert zu steigern. Als letzte wichtige Information bei der Erstellung einer simultanen Abschlussvereinbarung muss der Eigentümer bestimmen, wie viel Gewinn er oder sie als Ergebnis der Vereinbarung erhalten möchte.
Mit allen notwendigen Informationen in der Hand kann der Eigentümer mit einem Kreditgeber zusammenarbeiten, um die gewünschte Art von Hypothekenzettel zu erstellen und in der Lage sein, mit qualifizierten Käufern zusammenzuarbeiten, um einen Verkauf zu erzielen. Sobald ein Angebot vorliegt, das es dem Eigentümer ermöglicht, den gewünschten Gewinn aus dem Verkauf zu erzielen, und der Kreditgeber, der den Hypothekenschein besitzt, den Käufern zustimmt, kann der Abschluss des Verkaufs ausgeführt werden. Innerhalb der folgenden 10 Tage wird der Verkäufer die Hypothekenscheine an ein Kreditinstitut oder einen anderen Dritten verkaufen, der dann direkt mit dem Käufer zusammenarbeitet, um die Scheine gemäß den Zahlungsbedingungen zu begleichen. Diese Situation bleibt für die Dauer der Schuldverschreibung bestehen, wenn die Käufer mit den Rückzahlungsbedingungen einverstanden sind, oder sie kann vorzeitig abgewickelt werden, wenn sie die Schuld über einen Kreditgeber ihrer Wahl refinanzieren. In jedem Fall ermöglicht der gleichzeitige Abschluss dem Verkäufer, beide Komponenten des Geschäfts zu schließen und nicht länger Teil der Vereinbarung zu sein.
Während der simultane Closing-Ansatz für alle Beteiligten von Vorteil sein kann, weist diese Art von Immobilienstrategie einige potenzielle Nachteile auf. Da der ursprüngliche Eigentümer der Immobilie sowohl als Verkäufer als auch als Kreditgeber mit dem Käufer interagiert, muss sichergestellt werden, dass der Käufer für die Finanzierung in Frage kommt, wenn der Verkäufer das Darlehen an den Quellenanbieter oder an einen anderen zurück verkauft dritte Seite. Dies bedeutet, dass es wichtig ist, den Käufer zu qualifizieren, bevor er dem Verkauf zustimmt. Andernfalls kann es zu einer Situation kommen, in der der Verkäufer der Darlehensgeber in Bezug auf die Hypothek bleibt und dieser Verpflichtung nachkommen muss, indem er regelmäßig Zahlungen auf die Schuld leistet, in der Regel unter Verwendung der vom Käufer gelieferten Ratenzahlungen. Sofern der Eigentümer nicht bereit ist, einige Jahre in dieser Situation zu bleiben, ist es unerlässlich, sich die Zeit zu nehmen, um den Käufer vorab zu qualifizieren.