Was ist eine gleichzeitige Schließung?

gleichzeitiges Schließen ist ein Ereignis, das manchmal in Immobilientransaktionen stattfindet. Der Prozess sieht vor, dass der Verkäufer einer Immobilie eine Hypothekenbrief auf dieser Immobilie übertragen und diese Notiz gleichzeitig verkauft, in der die Immobilie geschlossen ist. Das Endergebnis besteht Dieser Prozess bietet potenzielle Vorteile sowie einige Verbindlichkeiten, die vor dem Erstellen dieser Art von finanzieller Vereinbarung sorgfältig berücksichtigt werden müssen.

Um eine praktikable Struktur für das gleichzeitige Schließen zu erstellen, ist es wichtig, mehrere Kriterien zu bestimmen. Der faire Marktwert der zum Verkauf angebotenen Immobilien ist von entscheidender Bedeutung, da dies zu den Daten gehören, die der Kreditgeber für die Hypothekennote berücksichtigt wird. Darüber hinaus eine vollständige Beschreibung der Immobilie, in der Annehmlichkeiten oder Funktionen festgestellt werden, die diesen fairen Marktwert erhöhen, WIIch werde auch hilfreich sein. Als letzte wichtige Informationen zur Erstellung einer gleichzeitigen Abschlussvereinbarung muss der Eigentümer bestimmen, wie viel Gewinn er als Ergebnis der Anordnung erhalten möchte.

Mit allen erforderlichen Informationen in der Hand kann der Eigentümer mit einem Kreditgeber zusammenarbeiten, um die gewünschte Hypotheken -Note zu erstellen und in der Lage zu sein, mit qualifizierten Käufern zusammenzuarbeiten, um einen Verkauf zu erzielen. Sobald ein Angebot gemacht ist, das es dem Eigentümer ermöglicht, den gewünschten Gewinn aus dem Verkauf zu erzielen, und der Kreditgeber, der die Hypothekennote hält, kann der Käufer die Abschluss für den Verkauf ausgeführt werden. Innerhalb der folgenden 10 Tage verkauft der Verkäufer den Hypothekenschein an ein Kreditinstitut oder einen anderen Dritten, der dann direkt mit den Käufern zusammenarbeitet, um die Notiz gemäß den Zahlungsbedingungen zu begleichen. Diese Situation wird für die Dauer der Notiz bei den Käufern fortgesetztsind mit den Rückzahlungsbedingungen zufrieden oder können frühzeitig beigelegt werden, wenn sie die Schulden mit einem Kreditgeber ihrer eigenen Wahl refinanzieren. Auf jeden Fall ermöglicht das gleichzeitige Schließen dem Verkäufer, beide Komponenten des Deals zu schließen und nicht mehr Teil der Anordnung zu sein.

Während der gleichzeitige Abschlussansatz für alle betroffenen Parteien von Vorteil sein kann, gibt es einige potenzielle Nachteile für diese Art von Immobilienstrategie. Da der ursprüngliche Eigentümer der Immobilie sowohl als Verkäufer als auch der Kreditgeber mit dem Käufer interagiert, müssen sich der Käufer für die Finanzierung qualifizieren, wenn die Verkäufer das Darlehen an den Quellanbieter oder an einen anderen Dritten verkaufen. Dies bedeutet, dass es wichtig ist, den Käufer zu qualifizieren, bevor Sie dem Verkauf zustimmen. Andernfalls kann eine Situation geschaffen werden, in der der Verkäufer der Kreditgeber in Bezug auf die Hypothekennote bleibt und diese Verpflichtung durch regelmäßige Zahlungen für die Schulden ehren muss, in der Regel durch die Verwendung derRatenzahlungen vom Käufer. Sofern der Eigentümer nicht bereit ist, einige Jahre in dieser Situation zu bleiben, ist es wichtig, den Käufer die Zeit zu nehmen, um den Käufer vorzuqualifizieren.