Hva er en samtidig lukking?

Samtidig lukking er en hendelse som noen ganger finner sted i eiendomstransaksjoner. Prosessen krever at selgeren av en eiendom skal føre en panteseddel på den eiendommen, og deretter selge den lappen samtidig som eiendommen er stengt. Sluttresultatet er at både noten og salget av eiendommen blir avviklet eller stengt i nærheten av samme tid, med noten solgt omtrent innen 10 dager etter salgets avslutning. Denne prosessen har potensielle fordeler, samt noen forpliktelser som må vurderes nøye før du oppretter denne typen økonomiske ordninger.

For å skape en levedyktig struktur for samtidig lukking, er det viktig å bestemme flere kriterier. Virkelig markedsverdi av eiendommen som tilbys for salg er nøkkelen, siden det vil være blant dataene som långiveren til pantelånet vil ta i betraktning. I tillegg vil også en full beskrivelse av eiendommen, med noen fasiliteter eller funksjoner som bidrar til å tilføre den virkelig markedsverdien, være nyttig. Som et sentralt stykke informasjon i etableringen av en samtidig lukkearrangement, må eieren bestemme hvor mye overskudd han eller hun ønsker å motta som et resultat av ordningen.

Med all nødvendig informasjon i hånden, kan eieren samarbeide med en långiver for å lage den ønskede type pantelån og være i en posisjon til å samarbeide med kvalifiserte kjøpere for å oppnå et salg. Når et tilbud er gitt som gjør at eieren kan oppnå ønsket overskudd fra salget, og utlåner som holder pantesedelen godkjenner kjøperne, kan avslutningen for salget utføres. I løpet av de påfølgende 10 dagene vil selgeren selge panteseddelen til en utlånsinstitusjon eller annen tredjepart som deretter vil samarbeide direkte med kjøperne for å gjøre opp seddel i henhold til betalingsbetingelser. Denne situasjonen vil fortsette i løpet av notens varighet hvis kjøperne er fornøyde med tilbakebetalingsbetingelsene, eller kan avgjøres tidlig hvis de velger å refinansiere gjelden ved å bruke en långiver etter eget valg. Under alle omstendigheter tillater den samtidige avslutningen selgeren å lukke begge komponentene i avtalen og ikke lenger være en del av ordningen.

Selv om den tilnærmede avsluttende tilnærmingen kan være fordelaktig for alle berørte parter, er det noen potensielle ulemper med denne typen eiendomsstrategi. Siden den opprinnelige eieren av eiendommen samhandler med kjøperen som både selger og utlåner, er det behovet for å sørge for at kjøperen kan kvalifisere for finansieringen når selgerne selger lånet tilbake til kildeleverandøren eller til noen andre tredjepart. Dette betyr at det er viktig å kvalifisere kjøperen før han samtykker til salget. Unnlatelse av å gjøre dette kan skape en situasjon der selgeren forblir utlåner i form av pantelappen og må overholde denne forpliktelsen ved å foreta regelmessige betalinger på gjelden, vanligvis ved å bruke avdragsbetalingene levert av kjøperen. Med mindre eieren er villig til å forbli i denne situasjonen i en årrekke, er det viktig å ta seg tid til å forhåndskvalifisere kjøperen.