Hva er en samtidig lukking?

Samtidig lukking er en hendelse som noen ganger foregår i eiendomstransaksjoner. Prosessen krever at selgeren av en eiendom skal bære et pantelån på den eiendommen, og selge deretter den lappen samtidig som eiendommen er stengt. Sluttresultatet er at både lappen og salget av eiendommen er avgjort eller stengt nær samme tid, med lappen som selges omtrent innen 10 dager etter stengingen av salget. Denne prosessen har potensielle fordeler så vel som noen forpliktelser som må vurderes nøye før du oppretter denne typen økonomiske ordninger.

For å lage en levedyktig struktur for samtidig lukking, er det viktig å bestemme flere kriterier. Virkelig markedsverdi av eiendommen som tilbys for salg er nøkkelen, siden det vil være blant dataene som långiveren for pantelånet vil ta i betraktning. I tillegg er en full beskrivelse av eiendommen, som legger merke til noen fasiliteter eller funksjoner som hjelper til med å legge til den virkelige markedsverdien, wivil også være nyttig. Som et siste nøkkelinformasjon i opprettelsen av en samtidig avslutningsordning, må eieren bestemme hvor mye overskudd han eller hun ønsker å motta som et resultat av ordningen.

Med all nødvendig informasjon i hånden, kan eieren samarbeide med en långiver for å lage den typen pantelån som er ønsket og være i stand til å samarbeide med kvalifiserte kjøpere for å oppnå et salg. Når det er gitt et tilbud som gjør at eieren kan oppnå ønsket overskudd fra salget, og långiveren som holder pantelånsnotatet godkjenner kjøperne, kan stengingen for salget utføres. I løpet av de følgende 10 dagene vil selgeren selge pantelån til en utlånsinstitusjon eller annen tredjepart som deretter vil samarbeide direkte med kjøperne for å avgjøre lappen i henhold til betalingsbetingelsene. Denne situasjonen vil fortsette i løpet av lappen hvis kjøperneer fornøyd med tilbakebetalingsbetingelsene, eller kan avgjøres tidlig hvis de velger å refinansiere gjelden ved å bruke en långiver av sitt eget valg. I alle fall lar samtidig stenging selgeren lukke begge komponentene i avtalen og ikke lenger være en del av arrangementet.

Mens den samtidige lukkingsmetoden kan være gunstig for alle berørte parter, er det noen potensielle ulemper med denne typen eiendomsstrategi. Siden den opprinnelige eieren av eiendommen samhandler med kjøperen som både selger og långiver, er det behovet for å sørge for at kjøperen kan kvalifisere seg til finansieringen når selgerne selger lånet tilbake til kildeleverandøren eller til en annen tredjepart. Dette betyr at det er viktig å kvalifisere kjøperen før de samtykker til salget. Unnlatelse av å gjøre dette kan skape en situasjon der selgeren forblir långiveren i forhold til pantelån og må hedre denne forpliktelsen ved å foreta regelmessige betalinger på gjelden, typisk ved å brukeAvdragsutbetalinger levert av kjøperen. Med mindre eieren er villig til å forbli i denne situasjonen i en årrekke, er det viktig å ta seg tid til å forhåndskvalifisere kjøperen.