Co to jest jednoczesne zamknięcie?
Jednoczesne zamknięcie to zdarzenie, które czasami ma miejsce w transakcjach dotyczących nieruchomości. Proces wymaga od sprzedającego nieruchomości przeniesienia noty hipotecznej na tej nieruchomości, a następnie sprzedaży tej noty w momencie zamknięcia nieruchomości. Rezultatem końcowym jest to, że zarówno banknot, jak i sprzedaż nieruchomości zostaną rozliczone lub zamknięte w tym samym czasie, przy czym banknot zostanie sprzedany w przybliżeniu w ciągu 10 dni od zamknięcia sprzedaży. Proces ten niesie potencjalne korzyści, a także pewne zobowiązania, które należy dokładnie rozważyć przed utworzeniem tego rodzaju porozumienia finansowego.
Aby stworzyć wykonalną strukturę do jednoczesnego zamykania, ważne jest określenie kilku kryteriów. Kluczowa jest uczciwa wartość rynkowa nieruchomości oferowanej do sprzedaży, ponieważ będzie to jedna z danych, które pożyczkodawca wziął pod uwagę. Ponadto pomocny będzie także pełny opis nieruchomości, z uwzględnieniem wszelkich udogodnień lub funkcji, które przyczynią się do zwiększenia tej uczciwej wartości rynkowej. Jako ostatnia kluczowa informacja przy tworzeniu porozumienia o jednoczesnym zamknięciu, właściciel musi określić, jaki zysk chce otrzymać w wyniku tego porozumienia.
Mając wszystkie niezbędne informacje w ręku, właściciel może współpracować z pożyczkodawcą, aby stworzyć pożądany typ noty hipotecznej i być w stanie współpracować z wykwalifikowanymi nabywcami w celu uzyskania sprzedaży. Po złożeniu oferty, która pozwoli właścicielowi osiągnąć pożądany zysk ze sprzedaży, a pożyczkodawca posiadający notę hipoteczną zatwierdzi kupujących, można dokonać zamknięcia sprzedaży. W ciągu następnych 10 dni sprzedawca sprzedaje notę hipoteczną instytucji pożyczkowej lub innej stronie trzeciej, która następnie będzie współpracować bezpośrednio z kupującymi w celu rozliczenia noty zgodnie z warunkami płatności. Sytuacja ta będzie trwać przez cały czas trwania noty, jeśli kupujący będą zadowoleni z warunków spłaty, lub może zostać rozliczona wcześniej, jeśli zdecyduje się na spłatę zadłużenia przy użyciu własnego pożyczkodawcy. W każdym razie jednoczesne zamknięcie umożliwia sprzedającemu zamknięcie obu składników umowy i nie stanowi już części umowy.
Chociaż podejście polegające na jednoczesnym zamknięciu może być korzystne dla wszystkich zainteresowanych stron, istnieją pewne potencjalne wady tego rodzaju strategii dotyczącej nieruchomości. Ponieważ pierwotny właściciel nieruchomości wchodzi w interakcje z nabywcą zarówno jako sprzedawca, jak i pożyczkodawca, należy upewnić się, że kupujący kwalifikuje się do finansowania, gdy sprzedający odsprzedają pożyczkę dostawcy pierwotnemu lub innemu strona trzecia. Oznacza to, że ważne jest zakwalifikowanie kupującego przed wyrażeniem zgody na sprzedaż. Niezastosowanie się do tego może doprowadzić do sytuacji, w której sprzedawca pozostanie pożyczkodawcą w odniesieniu do noty hipotecznej i musi dotrzymać tego zobowiązania, dokonując regularnych spłat długu, zazwyczaj przy użyciu płatności ratalnych dostarczonych przez kupującego. O ile właściciel nie jest skłonny pozostać w takiej sytuacji przez kilka lat, niezbędny jest czas na wstępne zakwalifikowanie kupującego.