Co to jest jednoczesne zamknięcie?

Jednoczesne zamknięcie to wydarzenie, które czasami odbywa się w transakcjach nieruchomości.Proces ten wzywa sprzedawcę nieruchomości do noszenia notatki hipotecznej na tej nieruchomości, a następnie sprzedaży tej notatki w tym samym czasie, gdy nieruchomość jest zamknięta.Efektem końcowym jest to, że zarówno notatka, jak i sprzedaż nieruchomości są rozstrzygane lub zamknięte w pobliżu tego samego czasu, a notatka sprzedawana jest mniej więcej w ciągu 10 dni od zamknięcia sprzedaży.Proces ten ma potencjalne korzyści, a także niektóre zobowiązania, które należy dokładnie rozważyć przed utworzeniem tego rodzaju porozumienia finansowego.

Aby stworzyć realną strukturę dla jednoczesnego zamknięcia, ważne jest, aby określić kilka kryteriów.Kluczowa jest godziwa wartość rynkowa nieruchomości oferowanej na sprzedaż, ponieważ będzie to wśród danych, które uwzględni pożyczkodawca notatki hipotecznej.Ponadto pomocne będzie również pełny opis nieruchomości, odnotowując wszelkie udogodnienia lub funkcje, które pomagają zwiększyć tę godziwą wartość rynkową.Jako ostatnia kluczowa informacja w tworzeniu jednoczesnego porozumienia o zamknięciu, właściciel musi ustalić, ile zysku chce otrzymać w wyniku porozumienia.

Z wszelkimi niezbędnymi informacjami, właściciel może współpracować z pożyczkodawcą w celu stworzenia pożądanego rodzaju notatki hipotecznej i być w stanie współpracować z wykwalifikowanymi nabywcami w celu osiągnięcia sprzedaży.Po złożeniu oferty, która pozwoli właścicielowi osiągnąć pożądany zysk ze sprzedaży, a pożyczkodawca posiadający kredyt hipoteczny zatwierdza kupujących, zamknięcie sprzedaży można wykonać.W ciągu najbliższych 10 dni sprzedawca sprzeda nota hipoteczna instytucji pożyczkowej lub innej stronie trzeciej, która następnie będzie współpracować bezpośrednio z kupującymi w celu rozstrzygnięcia notatki zgodnie z warunkami płatności.Ta sytuacja będzie kontynuowana przez czas notatki, jeśli kupujący są zadowoleni z warunków spłaty lub mogą zostać wcześnie rozstrzygnięci, jeśli zdecydują się na refinansowanie długu za pomocą pożyczkodawcy własnego wyboru.W każdym razie jednoczesne zamknięcie pozwala sprzedawcy zamknąć oba elementy umowy i nie być już częścią porozumienia.

Chociaż jednoczesne podejście do zamykania może być korzystne dla wszystkich zainteresowanych stron, istnieją pewne potencjalne wady tego rodzaju strategii nieruchomości.Ponieważ pierwotny właściciel nieruchomości wchodzi w interakcje z kupującym jako sprzedawcy, jak i pożyczkodawcy, istnieje potrzeba upewnienia się, że kupujący może kwalifikowaćstrona trzecia.Oznacza to, że ważne jest, aby zakwalifikować kupującego przed wyrażeniem zgody na sprzedaż.Nieprzestrzeganie tego może stworzyć sytuację, w której sprzedawca pozostaje pożyczkodawcą pod względem noty kredytu hipotecznego i musi honorować to zobowiązanie, dokonując regularnych płatności za dług, zwykle przy użyciu płatności ratalnych dostarczanych przez kupującego.O ile właściciel nie jest gotów pozostać w tej sytuacji przez wiele lat, niezbędne jest poświęcenie czasu na wstępną kwalifikację kupującego.