O que é um fechamento simultâneo?
O fechamento simultâneo é um evento que às vezes ocorre em transações imobiliárias. O processo exige que o vendedor de uma propriedade carregue uma nota de hipoteca sobre essa propriedade e depois venda essa nota ao mesmo tempo em que a propriedade estiver fechada. O resultado final é que a nota e a venda da propriedade são liquidadas ou fechadas quase ao mesmo tempo, com a nota vendida aproximadamente 10 dias após o fechamento da venda. Esse processo traz benefícios potenciais, além de alguns passivos que devem ser considerados cuidadosamente antes da criação desse tipo de acordo financeiro.
Para criar uma estrutura viável para o fechamento simultâneo, é importante determinar vários critérios. O valor justo de mercado dos imóveis oferecidos para venda é fundamental, uma vez que estará entre os dados que o credor da nota de hipoteca levará em consideração. Além disso, uma descrição completa da propriedade, observando quaisquer comodidades ou recursos que ajudem a agregar a esse valor justo de mercado, também será útil. Como última informação importante na criação de um acordo de fechamento simultâneo, o proprietário deve determinar quanto lucro ele deseja receber como resultado do acordo.
Com todas as informações necessárias em mãos, o proprietário pode trabalhar com um credor para criar o tipo de nota de hipoteca desejada e estar em posição de trabalhar com compradores qualificados para conseguir uma venda. Depois de feita uma oferta que permitirá ao proprietário obter o lucro desejado com a venda e o credor que possui a nota de hipoteca aprovar os compradores, o fechamento da venda pode ser executado. Nos 10 dias seguintes, o vendedor venderá a nota de hipoteca a uma instituição de empréstimo ou outro terceiro que trabalhará diretamente com os compradores para liquidar a nota de acordo com os termos e condições de pagamento. Essa situação continuará durante a duração da nota se os compradores estiverem satisfeitos com os termos do reembolso ou puderem ser liquidados com antecedência se optarem por refinanciar a dívida usando um credor de sua própria escolha. De qualquer forma, o fechamento simultâneo permite que o vendedor feche os dois componentes do negócio e não faça mais parte do acordo.
Embora a abordagem de fechamento simultâneo possa ser benéfica para todas as partes envolvidas, existem algumas desvantagens em potencial para esse tipo de estratégia imobiliária. Como o proprietário original da propriedade está interagindo com o comprador como vendedor e credor, é necessário garantir que o comprador possa se qualificar para o financiamento quando os vendedores venderem o empréstimo ao fornecedor de origem ou a algum outro fornecedor. terceiro. Isso significa que é importante qualificar o comprador antes de concordar com a venda. Não fazer isso pode criar uma situação em que o vendedor permanece o credor em termos da nota de hipoteca e deve honrar esse compromisso fazendo pagamentos regulares sobre a dívida, geralmente usando os pagamentos parcelados fornecidos pelo comprador. A menos que o proprietário esteja disposto a permanecer nessa situação por vários anos, é essencial dedicar um tempo para pré-qualificar o comprador.