O que é um fechamento simultâneo?
O fechamento simultâneo é um evento que às vezes ocorre em transações imobiliárias. O processo pede que o vendedor de uma propriedade transporta uma nota de hipoteca nessa propriedade e depois venda essa nota ao mesmo tempo em que a propriedade está fechada. O resultado final é que a nota e a venda da propriedade estão liquidadas ou fechadas perto da mesma época, com a nota vendida aproximadamente dentro de 10 dias após o fechamento da venda. Esse processo carrega benefícios potenciais, bem como alguns passivos que devem ser considerados cuidadosamente antes de criar esse tipo de acordo financeiro.
Para criar uma estrutura viável para o fechamento simultâneo, é importante determinar vários critérios. O valor justo de mercado da propriedade oferecida para venda é fundamental, pois isso estará entre os dados que o credor da nota hipotecária levará em consideração. Além disso, uma descrição completa da propriedade, observando comodidades ou recursos que ajudam a aumentar esse valor justo de mercadoTambém será útil. Como uma última informação importante na criação de um acordo de fechamento simultâneo, o proprietário deve determinar quanto lucro ele ou ela deseja receber como resultado do acordo.
Com todas as informações necessárias em mãos, o proprietário pode trabalhar com um credor para criar o tipo de nota de hipoteca desejada e estar em posição de trabalhar com compradores qualificados para obter uma venda. Depois que uma oferta for feita que permitirá ao proprietário alcançar o lucro desejado com a venda e o credor que mantém a nota de hipoteca aprova os compradores, o fechamento da venda pode ser executado. Nos 10 dias seguintes, o vendedor venderá a nota de hipoteca a uma instituição de empréstimos ou a terceiros que trabalharão diretamente com os compradores para liquidar a nota de acordo com os termos e condições de pagamento. Esta situação continuará pela duração da nota se os compradoresestão satisfeitos com os termos de reembolso ou podem ser resolvidos mais cedo se optarem por refinanciar a dívida usando um credor de sua própria escolha. De qualquer forma, o fechamento simultâneo permite que o vendedor feche os dois componentes do negócio e não faça mais parte do acordo.
Embora a abordagem de fechamento simultânea possa ser benéfica para todas as partes em questão, existem algumas desvantagens em potencial nesse tipo de estratégia imobiliária. Como o proprietário original da propriedade está interagindo com o comprador como o vendedor e o credor, é necessário garantir que o comprador possa se qualificar para o financiamento quando os vendedores venderem o empréstimo de volta ao provedor de origem ou a outros terceiros. Isso significa que é importante qualificar o comprador antes de concordar com a venda. Não fazer isso pode criar uma situação em que o vendedor continue sendo o credor em termos de nota hipotecária e deve honrar esse compromisso fazendo pagamentos regulares sobre a dívida, normalmente usando opagamentos parcelados fornecidos pelo comprador. A menos que o proprietário esteja disposto a permanecer nessa situação por vários anos, é essencial reservar um tempo para pré-qualificar o comprador.