Co je současné uzavření?

Současné uzavření je událost, která se někdy odehrává v transakcích s nemovitostmi. Tento proces vyžaduje, aby prodejce nemovitosti provedl hypotéku na tuto nemovitost a poté ji prodal současně s uzavřením nemovitosti. Konečným výsledkem je, že směnka i prodej nemovitosti jsou vypořádány nebo uzavřeny téměř ve stejnou dobu, přičemž směnka se prodává zhruba do 10 dnů od uzavření prodeje. Tento proces přináší potenciální výhody i některé závazky, které je třeba pečlivě zvážit před vytvořením tohoto typu finančního ujednání.

Pro vytvoření životaschopné struktury pro současné uzavření je důležité stanovit několik kritérií. Reálná tržní hodnota nemovitosti nabízené k prodeji je klíčová, protože to bude mezi údaji, které věřitel pro hypoteční poukázku vezme v úvahu. Kromě toho bude nápomocen úplný popis nemovitosti, všímaje si jakéhokoli vybavení nebo funkcí, které pomáhají zvyšovat tuto tržní hodnotu. Jako poslední klíčová informace při vytváření simultánního uzavíracího ujednání musí majitel určit, jaký zisk chce v důsledku ujednání dosáhnout.

Se všemi nezbytnými informacemi v ruce může majitel spolupracovat s věřitelem na vytvoření požadovaného typu hypotéky a být schopen pracovat s kvalifikovanými kupci k dosažení prodeje. Jakmile je podána nabídka, která umožní majiteli dosáhnout požadovaného zisku z prodeje, a věřitel, který drží hypoteční poukázku na souhlas kupujících, může být uzavření prodeje provedeno. Do následujících 10 dnů prodá prodávající hypoteční poukázku půjčovací instituci nebo jiné třetí straně, která pak bude přímo s kupujícími vypořádat směnku podle platebních podmínek. Tato situace bude pokračovat po dobu trvání směnky, pokud jsou kupující spokojeni s podmínkami splacení, nebo mohou být vypořádáni brzy, pokud se rozhodnou refinancovat dluh pomocí věřitele podle vlastního výběru. V každém případě umožňuje současné uzavření prodejci uzavřít obě složky dohody a přestat být součástí ujednání.

I když přístup simultánního uzavírání může být přínosem pro všechny zúčastněné strany, existují určité potenciální nevýhody tohoto typu strategie nemovitostí. Vzhledem k tomu, že původní vlastník nemovitosti interaguje s kupujícím jako prodávající i půjčovatel, je třeba zajistit, aby se kupující mohl kvalifikovat pro financování, pokud prodávající prodá půjčku zpět poskytovateli zdroje nebo jinému jinému třetí strana. To znamená, že je důležité kupujícího kvalifikovat před souhlasem s prodejem. Pokud tak neučiní, může se stát, že prodávající zůstane věřitelem, pokud jde o hypoteční poukázku, a musí tento závazek dodržet pravidelnými splátkami dluhu, obvykle pomocí splátek poskytnutých kupujícím. Pokud není majitel ochoten zůstat v této situaci několik let, je nezbytné věnovat čas na předkvalifikaci kupujícího.