Co je to simultánní uzavření?
Současné uzavření je událost, která se někdy odehrává v transakcích s nemovitostmi. Tento proces vyžaduje, aby prodejce nemovitosti měl na tuto nemovitost hypoteční poznámku, a poté tuto poznámku prodal současně s uzavřením nemovitosti. Konečným výsledkem je, že nota i prodej nemovitosti jsou urovnány nebo uzavřeny ve stejnou dobu, přičemž poznámka se prodává zhruba do 10 dnů od uzavření prodeje. Tento proces přináší potenciální výhody a některé závazky, které musí být před vytvořením tohoto typu finančního uspořádání pečlivě zváženy.
Za účelem vytvoření životaschopné struktury pro simultánní uzavření je důležité určit několik kritérií. Reálná tržní hodnota nemovitosti nabízené k prodeji je klíčová, protože to bude mezi údaji, které věřitel pro hypoteční poznámku vezme v úvahu. Kromě toho úplný popis nemovitosti, zaznamenání vybavení nebo funkcí, které pomáhají přidat k této reálné tržní hodnotě, WItaké být užitečný. Jako poslední klíčová informace při vytváření současného uzavření uspořádání musí majitel určit, kolik zisku chce získat v důsledku uspořádání.
Se všemi potřebnými informacemi v ruce může majitel spolupracovat s věřitelem na vytvoření požadované hypotéky a být schopen pracovat s kvalifikovanými kupujícími na dosažení prodeje. Jakmile je nabídka nabídka, která majiteli umožní dosáhnout požadovaného zisku z prodeje, a věřitel, který drží hypoteční poznámku, schválí kupující, lze uzavření prodeje provést. Během následujících 10 dnů prodávající prodává hypoteční poznámku úvěrové instituci nebo jiné třetí straně, která poté bude spolupracovat s kupujícími, aby dodržovala poznámku podle platebních podmínek. Tato situace bude pokračovat po dobu trvání poznámky, pokud kupujícíjsou spokojeni s podmínkami splácení nebo mohou být urovnáni brzy, pokud se rozhodnou refinancovat dluh pomocí věřitele podle vlastního výběru. V každém případě simultánní uzavření umožňuje prodejci uzavřít obě komponenty dohody a již není součástí uspořádání.
Zatímco přístupem současného uzavření může být prospěšný pro všechny dotyčné strany, existuje určitá potenciální nevýhoda tohoto typu realitní strategie. Vzhledem k tomu, že původní vlastník nemovitosti interaguje s kupujícím jako prodávajícím i věřitelem, je třeba zajistit, aby se kupující mohl kvalifikovat pro financování, když prodejci prodávají půjčku zpět poskytovateli zdroje nebo nějaké jiné třetí straně. To znamená, že je důležité kvalifikovat kupujícího před souhlasem s prodejem. Pokud tak neučiníte, může vytvořit situaci, ve které prodávající zůstává věřitelem z hlediska hypotéky a musí tento závazek ctít pravidelnými platbami za dluh, obvykle použitímPlatby splátky poskytované kupujícím. Pokud není majitel ochoten zůstat v této situaci již řadu let, je nezbytný čas na předběžnou kvalifikaci kupujícího.