Wat is een gelijktijdige sluiting?

Gelijktijdige sluiting is een evenement dat soms plaatsvindt bij onroerendgoedtransacties.Het proces roept de verkoper van een onroerend goed op om een hypotheekbriefje op dat onroerend goed te dragen en die notities vervolgens te verkopen op hetzelfde moment dat het onroerend goed is gesloten.Het eindresultaat is dat zowel de notitie als de verkoop van het onroerend goed in de buurt van dezelfde tijd worden geregeld of gesloten, waarbij de notitie ongeveer binnen 10 dagen na het afsluiten van de verkoop wordt verkocht.Dit proces heeft potentiële voordelen en enkele verplichtingen die zorgvuldig moeten worden overwogen voordat dit soort financiële regeling wordt gemaakt.

Om een haalbare structuur voor de gelijktijdige sluiting te creëren, is het belangrijk om verschillende criteria te bepalen.De reële marktwaarde van het te koop aangeboden onroerend goed is de sleutel, omdat dat een van de gegevens zal zijn waarmee de geldschieter voor de hypotheekbrief rekening zal houden.Bovendien zal een volledige beschrijving van het onroerend goed, waarbij enige voorzieningen of functies worden opgemerkt die helpen toe te voegen aan die reële marktwaarde, ook nuttig.Als laatste belangrijk stuk informatie bij het maken van een gelijktijdige sluitingsregeling moet de eigenaar bepalen hoeveel winst hij of zij wil ontvangen als gevolg van de regeling.

Met alle benodigde informatie bij de hand kan de eigenaar samenwerken met een geldschieter om het gewenste hypotheeknota te maken en in staat te zijn om samen te werken met gekwalificeerde kopers om een verkoop te bereiken.Zodra een aanbieding is gedaan waarmee de eigenaar de gewenste winst uit de verkoop kan behalen, en de geldschieter die de hypotheekbrief vasthoudt, keurt de kopers goed, de sluiting voor de verkoop kan worden uitgevoerd.Binnen de volgende 10 dagen verkoopt de verkoper de hypotheekbrief aan een kredietinstelling of andere derde partij die vervolgens rechtstreeks samenwerkt met de kopers om de nota te regelen volgens de betalingsvoorwaarden.Deze situatie zal doorgaan voor de duur van de notitie als de kopers tevreden zijn met de terugbetalingsvoorwaarden, of vroeg worden geregeld als ze ervoor kiezen om de schuld te herfinancieren met behulp van een geldschieter van hun eigen keuze.In elk geval kan de gelijktijdige sluiting de verkoper beide componenten van de deal sluiten en niet langer deel uitmaken van de regeling.

Hoewel de gelijktijdige sluitingsaanpak gunstig kan zijn voor alle betrokken partijen, zijn er enkele potentiële nadelen aan dit soort vastgoedstrategie.Aangezien de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed interactie heeft met de koper als zowel de verkoper als de geldschieter, is er de noodzaak om ervoor te zorgen dat de koper in aanmerking kan komen voor de financiering wanneer de verkopers de lening terug verkopen aan de bronaanbieder of aan een anderederde partij.Dit betekent dat het belangrijk is om de koper te kwalificeren voordat je akkoord gaat met de verkoop.Als u dit niet doet, kan het een situatie creëren waarin de verkoper de geldschieter blijft in termen van de hypotheekbrief en die verbintenis moet nakomen door regelmatige betalingen op de schuld te doen, meestal door de door de koper geleverde betalingen te gebruiken.Tenzij de eigenaar bereid is om een aantal jaren in deze situatie te blijven, is het essentieel om de tijd om de koper vooraf te kwalificeren.