Wat is een gelijktijdige sluiting?

Gelijktijdig afsluiten is een gebeurtenis die soms plaatsvindt in onroerendgoedtransacties. Het proces vereist dat de verkoper van een onroerend goed een hypotheekbriefje op dat onroerend goed bij zich heeft en vervolgens dat briefje verkoopt op hetzelfde moment dat het onroerend goed wordt gesloten. Het eindresultaat is dat zowel het biljet als de verkoop van het onroerend goed bijna tegelijkertijd worden afgewikkeld of gesloten, waarbij het biljet ongeveer binnen 10 dagen na het sluiten van de verkoop wordt verkocht. Dit proces brengt potentiële voordelen met zich mee, evenals enkele verplichtingen die zorgvuldig moeten worden overwogen voordat dit type financiële regeling wordt gecreëerd.

Om een ​​levensvatbare structuur voor het gelijktijdig sluiten te creëren, is het belangrijk om verschillende criteria te bepalen. De reële marktwaarde van het te koop aangeboden onroerend goed is van cruciaal belang, aangezien dat een van de gegevens is die de kredietgever voor de hypotheeknota in aanmerking zal nemen. Daarnaast zal een volledige beschrijving van het onroerend goed, met vermelding van voorzieningen of functies die bijdragen aan die eerlijke marktwaarde, ook nuttig zijn. Als laatste belangrijke stukje informatie bij het maken van een overeenkomst voor gelijktijdige sluiting, moet de eigenaar bepalen hoeveel winst hij of zij wil ontvangen als resultaat van de overeenkomst.

Met alle benodigde informatie in de hand, kan de eigenaar met een geldschieter werken om het gewenste type hypotheekbriefje te maken en in staat zijn om met gekwalificeerde kopers te werken om een ​​verkoop te bereiken. Zodra een bod is gedaan waarmee de eigenaar de gewenste winst uit de verkoop kan behalen en de geldschieter met de hypotheeknota akkoord gaat met de kopers, kan de sluiting van de verkoop worden uitgevoerd. Binnen de volgende 10 dagen zal de verkoper de hypotheekbrief verkopen aan een leningverstrekkende instelling of andere derde partij die dan rechtstreeks met de kopers zal samenwerken om de nota te betalen volgens de betalingsvoorwaarden. Deze situatie zal doorgaan voor de duur van de notitie als de kopers tevreden zijn met de terugbetalingsvoorwaarden, of kan vroeg worden afgewikkeld als ze ervoor kiezen om de schuld te herfinancieren met behulp van een geldschieter naar eigen keuze. Door de gelijktijdige sluiting kan de verkoper in elk geval beide componenten van de deal sluiten en geen deel meer uitmaken van de overeenkomst.

Hoewel de gelijktijdige afsluitende benadering gunstig kan zijn voor alle betrokken partijen, zijn er een aantal mogelijke nadelen aan dit type vastgoedstrategie. Aangezien de oorspronkelijke eigenaar van het onroerend goed een interactie aangaat met de koper als zowel de verkoper als de geldgever, moet ervoor worden gezorgd dat de koper in aanmerking komt voor de financiering wanneer de verkopers de lening terug verkopen aan de bronaanbieder of aan een andere derde partij. Dit betekent dat het belangrijk is om de koper te kwalificeren voordat u akkoord gaat met de verkoop. Als u dit niet doet, kan er een situatie ontstaan ​​waarin de verkoper de geldschieter blijft in termen van de hypotheeknota en die verplichting moet nakomen door regelmatige betalingen op de schuld te doen, meestal met behulp van de door de koper geleverde termijnen. Tenzij de eigenaar bereid is om een ​​aantal jaren in deze situatie te blijven, is het van essentieel belang de tijd te nemen om de koper vooraf te kwalificeren.