Hvad er en samtidig lukning?
Samtidig lukning er en begivenhed, der undertiden finder sted i ejendomstransaktioner. Processen opfordrer sælgeren af en ejendom til at bære en prioritetsnotat på denne ejendom og derefter sælge den note på samme tid, at ejendommen er lukket. Slutresultatet er, at både noten og salget af ejendommen er afgjort eller lukket nær samme tid, med sedlen solgt omtrent inden for 10 dage efter lukningen af salget. Denne proces bærer potentielle fordele såvel som nogle forpligtelser, der skal betragtes som omhyggeligt, før de opretter denne type økonomiske arrangement.
For at skabe en levedygtig struktur til samtidig lukning er det vigtigt at bestemme flere kriterier. Den daglige markedsværdi af ejendommen, der tilbydes til salg, er nøglen, da det vil være blandt de data, som långiveren for pantelånsnotatet vil tage i betragtning. Derudover er en fuld beskrivelse af ejendommen, der bemærker eventuelle faciliteter eller funktioner, der hjælper med at tilføje til den daglige markedsværdi, WIJeg er også nyttig. Som et sidste centrale stykke information i oprettelsen af en samtidig lukningsordning, skal ejeren bestemme, hvor meget fortjeneste han eller hun ønsker at modtage som et resultat af arrangementet.
Med alle de nødvendige oplysninger, der er i hånden, kan ejeren arbejde med en långiver for at oprette den ønskede prioritetsnotat og være i stand til at arbejde med kvalificerede købere for at opnå et salg. Når et tilbud er fremsat, der giver ejeren mulighed for at opnå den ønskede fortjeneste fra salget, og långiveren, der holder pantemeddelelsen, godkender køberne, kan lukningen for salget udføres. I løbet af de følgende 10 dage vil sælgeren sælge pantelån til en udlånsinstitution eller anden tredjepart, der derefter vil arbejde direkte med køberne for at afvikle noten i henhold til betalingsbetingelserne og betingelserne. Denne situation vil fortsætte i varigheden af noten, hvis køberneer tilfredse med tilbagebetalingsbetingelserne eller kan afvikles tidligt, hvis de vælger at refinansiere gælden ved hjælp af en långiver efter deres eget valg. Under alle omstændigheder giver den samtidige lukning sælgeren mulighed for at lukke begge komponenter i aftalen og ikke længere være en del af arrangementet.
Mens den samtidige lukningsmetode kan være gavnlig for alle berørte parter, er der nogle potentielle ulemper ved denne type ejendomsstrategi. Da den oprindelige ejer af ejendommen interagerer med køberen som både sælger og långiver, er der behov for at sikre, at køberen kan kvalificere sig til finansieringen, når sælgerne sælger lånet tilbage til kildeudbyderen eller til en anden tredjepart. Dette betyder, at det er vigtigt at kvalificere køberen, før du accepterer salget. Undladelse af at gøre dette kan skabe en situation, hvor sælgeren forbliver långiveren med hensyn til pantelån og skal ære dette engagement ved at foretage regelmæssige betalinger på gælden, typisk ved at brugeAfbetalinger leveret af køberen. Medmindre ejeren er villig til at forblive i denne situation i en række år, er det vigtigt at tage sig tid til at pre-kvalificere køberen.