Hvad er en samtidig lukning?
Samtidig lukning er en begivenhed, der undertiden finder sted i ejendomstransaktioner. Processen opfordrer sælgeren af en ejendom til at føre en panteseddel på den ejendom og derefter sælge den seddel på samme tid som ejendommen er lukket. Slutresultatet er, at både sedlen og salget af ejendommen afvikles eller lukkes næsten på samme tid, hvor sedlen er solgt omtrent inden for 10 dage efter, at salget er afsluttet. Denne proces bærer potentielle fordele såvel som nogle forpligtelser, der skal overvejes nøje, inden du opretter denne type finansiel ordning.
For at skabe en levedygtig struktur til den samtidige lukning er det vigtigt at fastlægge flere kriterier. Dagsværdien af den ejendom, der tilbydes til salg, er nøglen, da det vil være blandt de data, som långiveren til pantebrev vil tage i betragtning. Derudover vil en fuld beskrivelse af ejendommen, der bemærker alle faciliteter eller funktioner, der hjælper med at tilføje den fair markedsværdi, også være nyttig. Som et sidste vigtigt stykke information i oprettelsen af en samtidig lukningsordning, skal ejeren bestemme, hvor meget overskud han eller hun ønsker at modtage som et resultat af arrangementet.
Med al den nødvendige information i hånden, kan ejeren samarbejde med en långiver for at oprette den ønskede type pantebrev og være i stand til at arbejde sammen med kvalificerede købere for at opnå et salg. Når der er fremsat et tilbud, der giver ejeren mulighed for at opnå den ønskede fortjeneste ved salget, og långiveren, der holder pantesedlen, godkender køberne, kan lukningen for salget udføres. Inden for de følgende 10 dage vil sælgeren sælge pantesedlen til en udlånsinstitution eller anden tredjepart, som derefter vil arbejde direkte med køberne for at afvikle sedlen i henhold til betalingsbetingelserne. Denne situation vil fortsætte i varigheden af sedlen, hvis køberne er tilfredse med tilbagebetalingsbetingelserne eller kan afregnes tidligt, hvis de vælger at refinansiere gælden ved hjælp af en långiver efter eget valg. Under alle omstændigheder tillader den samtidige lukning sælgeren at lukke begge komponenter i aftalen og ikke længere være en del af arrangementet.
Mens den samtidige lukningsmetode kan være en fordel for alle berørte parter, er der nogle potentielle ulemper ved denne type ejendomsstrategi. Da den oprindelige ejer af ejendommen interagerer med køberen som både sælger og långiver, er der behov for at sikre, at køberen kan kvalificere sig til finansieringen, når sælgerne sælger lånet tilbage til kildeudbyderen eller til en anden tredje part. Dette betyder, at det er vigtigt at kvalificere køberen, før han accepterer salget. Undladelse af at gøre dette kan skabe en situation, hvor sælgeren forbliver långiver i form af pantebrev og skal overholde denne forpligtelse ved at foretage regelmæssige betalinger på gælden, typisk ved at bruge de afbetalinger, der er leveret af køberen. Medmindre ejeren er villig til at forblive i denne situation i et antal år, er det vigtigt at tage sig tid til at forkvalificere køberen.