Cos'è una chiusura simultanea?

La chiusura simultanea è un evento che a volte si svolge nelle transazioni immobiliari.Il processo prevede che il venditore di una proprietà porti una nota ipotecaria su quella proprietà, quindi venda tale nota contemporaneamente che la proprietà è chiusa.Il risultato finale è che sia la nota che la vendita della proprietà sono risolte o chiuse vicino allo stesso tempo, con la nota venduta all'incirca entro 10 giorni dalla chiusura della vendita.Questo processo comporta potenziali benefici e alcune passività che devono essere considerate attentamente prima di creare questo tipo di accordo finanziario.

Per creare una struttura praticabile per la chiusura simultanea, è importante determinare diversi criteri.Il valore equo di mercato della proprietà offerta per la vendita è fondamentale, poiché questo sarà tra i dati che il prestatore per la nota ipotecaria prenderà in considerazione.Inoltre, sarà utile anche una descrizione completa della proprietà, rilevando eventuali servizi o funzionalità che aiutano ad aggiungere a quel valore di mercato equo.Come ultima informazione chiave nella creazione di un accordo di chiusura simultanea, il proprietario deve determinare quanto profitto vuole ricevere a seguito dell'accordo.

Con tutte le informazioni necessarie in mano, il proprietario può lavorare con un prestatore per creare il tipo di nota ipotecaria desiderata ed essere in grado di lavorare con acquirenti qualificati per ottenere una vendita.Una volta fatta un'offerta che consentirà al proprietario di ottenere il profitto desiderato dalla vendita e il prestatore che detiene la nota ipotecaria approva gli acquirenti, la chiusura per la vendita può essere eseguita.Entro 10 giorni seguenti, il venditore vende la nota ipotecaria a un istituto di prestito o di altre terze parti che lavorerà direttamente con gli acquirenti per risolvere la nota in base ai termini e alle condizioni di pagamento.Questa situazione continuerà per la durata della nota se gli acquirenti sono soddisfatti dei termini di rimborso o possono essere risolti in anticipo se scelgono di rifinanziare il debito usando un prestatore di propria scelta.In ogni caso, la chiusura simultanea consente al venditore di chiudere entrambi i componenti dell'accordo e di non far parte più dell'accordo.

Mentre l'approccio di chiusura simultanea può essere vantaggioso per tutte le parti interessate, ci sono alcuni potenziali svantaggi per questo tipo di strategia immobiliare.Poiché il proprietario originale della proprietà interagisce con l'acquirente sia come venditore che di finanziatore, è necessario assicurarsi che l'acquirente possa qualificarsi per il finanziamento quando i venditori vende il prestito al fornitore di fonti o ad altriterzo.Ciò significa che è importante qualificare l'acquirente prima di accettare la vendita.In caso contrario, può creare una situazione in cui il venditore rimane il prestatore in termini di nota ipotecaria e deve onorare tale impegno effettuando pagamenti regolari sul debito, in genere utilizzando i pagamenti rateali forniti dall'acquirente.A meno che il proprietario non sia disposto a rimanere in questa situazione per un certo numero di anni, è essenziale prendere il tempo per pre-qualificare l'acquirente.