Che cos'è una chiusura simultanea?
La chiusura simultanea è un evento che a volte si svolge in transazioni immobiliari. Il processo richiede che il venditore di una proprietà porti una nota ipotecaria su quella proprietà, quindi vende quella nota nello stesso momento in cui la proprietà viene chiusa. Il risultato finale è che sia la nota sia la vendita dell'immobile sono regolate o chiuse quasi contemporaneamente, con la nota venduta all'incirca entro 10 giorni dalla chiusura della vendita. Questo processo comporta benefici potenziali e alcune passività che devono essere considerate attentamente prima di creare questo tipo di accordo finanziario.
Al fine di creare una struttura praticabile per la chiusura simultanea, è importante determinare diversi criteri. Il valore equo di mercato dell'immobile offerto in vendita è fondamentale, poiché sarà tra i dati che il prestatore per la nota di ipoteca prenderà in considerazione. Inoltre, sarà utile una descrizione completa della proprietà, annotando tutti i servizi o le caratteristiche che aiutano ad aggiungere a quel giusto valore di mercato. Come ultima informazione chiave nella creazione di un accordo di chiusura simultanea, il proprietario deve determinare quanti profitti vuole ricevere come risultato dell'accordo.
Con tutte le informazioni necessarie a disposizione, il proprietario può lavorare con un finanziatore per creare il tipo di nota ipotecaria desiderata ed essere in grado di lavorare con acquirenti qualificati per realizzare una vendita. Una volta fatta un'offerta che consentirà al proprietario di ottenere il profitto desiderato dalla vendita, e il creditore che detiene la nota di ipoteca approva gli acquirenti, la chiusura per la vendita può essere eseguita. Entro i successivi 10 giorni, il venditore venderà la nota ipotecaria a un istituto di credito o ad altri soggetti terzi che collaboreranno direttamente con gli acquirenti per saldare la nota in base ai termini e alle condizioni di pagamento. Questa situazione continuerà per la durata della nota se gli acquirenti sono soddisfatti dei termini di rimborso o possono essere risolti in anticipo se scelgono di rifinanziare il debito utilizzando un prestatore di propria scelta. In ogni caso, la chiusura simultanea consente al venditore di chiudere entrambi i componenti dell'accordo e di non essere più parte dell'accordo.
Sebbene l'approccio di chiusura simultanea possa essere vantaggioso per tutte le parti interessate, ci sono alcuni potenziali svantaggi di questo tipo di strategia immobiliare. Poiché il proprietario originale della proprietà interagisce con l'acquirente sia come venditore che come prestatore, è necessario assicurarsi che l'acquirente possa beneficiare del finanziamento quando i venditori vendono il prestito al fornitore di origine o ad altri terzo. Ciò significa che è importante qualificare l'acquirente prima di accettare la vendita. In caso contrario, si potrebbe creare una situazione in cui il venditore rimane il creditore in termini di nota ipotecaria e deve onorare tale impegno effettuando pagamenti regolari sul debito, in genere utilizzando i pagamenti rateali forniti dall'acquirente. A meno che il proprietario non sia disposto a rimanere in questa situazione per un certo numero di anni, è essenziale prendersi il tempo necessario per prequalificare l'acquirente.