Vad är en samtidig stängning?

Samtidig stängning är en händelse som ibland äger rum i fastighetstransaktioner. Processen kräver att säljaren av en fastighet ska bära en inteckningskort på den fastigheten och sedan sälja den anteckningen samtidigt som fastigheten är stängd. Slutresultatet är att både sedeln och försäljningen av fastigheten avvecklas eller stängs nära samma tid, med sedeln såld ungefär inom tio dagar efter försäljningens slut. Denna process har potentiella fördelar såväl som vissa skulder som måste beaktas noggrant innan denna typ av finansiell ordning skapas.

För att skapa en hållbar struktur för samtidig stängning är det viktigt att fastställa flera kriterier. Det verkliga marknadsvärdet på den fastighet som erbjuds till försäljning är nyckeln, eftersom det kommer att vara bland de uppgifter som långivaren för hypotekslånet kommer att ta hänsyn till. Dessutom kommer en fullständig beskrivning av fastigheten, med notering av alla bekvämligheter eller funktioner som hjälper till att öka det verkliga marknadsvärdet, också att vara till hjälp. Som en sista nyckelinformation i skapandet av ett samtidigt stängningsarrangemang måste ägaren bestämma hur mycket vinst han eller hon vill få som resultat av arrangemanget.

Med all nödvändig information i handen kan ägaren arbeta med en långivare för att skapa den typ av inteckning som önskas och vara i stånd att arbeta med kvalificerade köpare för att uppnå en försäljning. När ett erbjudande har gjorts som gör det möjligt för ägaren att uppnå den önskade vinsten från försäljningen, och långivaren som innehar hypoteksbeviset godkänner köparna, kan avslutningen för försäljningen genomföras. Inom de följande tio dagarna kommer säljaren att sälja inteckningsnot till en utlåningsinstitution eller annan tredje part som sedan kommer att arbeta direkt med köparna för att lösa sedeln i enlighet med betalningsvillkoren. Denna situation kommer att fortsätta under sedelns längd om köparna är nöjda med återbetalningsvillkoren eller kan lösas tidigt om de väljer att refinansiera skulden med hjälp av en långivare efter eget val. Under alla omständigheter tillåter den samtidiga stängningen säljaren att stänga båda komponenterna i affären och inte längre vara en del av arrangemanget.

Medan den samtidiga stängningsmetoden kan vara till nytta för alla berörda parter finns det några potentiella nackdelar med denna typ av fastighetsstrategi. Eftersom den ursprungliga ägaren av fastigheten samverkar med köparen som både säljaren och långivaren, finns det behovet att se till att köparen kan kvalificera sig för finansieringen när säljarna säljer lånet tillbaka till källleverantören eller till någon annan tredje part. Detta innebär att det är viktigt att kvalificera köparen innan han samtycker till försäljningen. Underlåtenhet att göra detta kan skapa en situation där säljaren förblir långivare när det gäller inteckningskortet och måste respektera det åtagandet genom att göra regelbundna betalningar på skulden, vanligtvis genom att använda de avbetalningar som köparen tillhandahåller. Såvida inte ägaren är villig att förbli i denna situation i ett antal år, är det viktigt att ta sig tid att förkvalificera köparen.