同時閉鎖とは何ですか？

同時閉鎖は、不動産取引で時々行われるイベントです。 このプロセスでは、不動産の売り手がその不動産に住宅ローンのメモを運ぶように求めており、その後、そのメモを同時に販売していると同時に販売しています。 最終結果は、財産のメモと販売の両方が同じ時期に定住または閉鎖され、メモは販売の終了から10日以内に販売されていることです。 このプロセスには、潜在的な利益と、このタイプの財政的取り決めを作成する前に慎重に検討する必要があるいくつかの負債がもたらします。

同時閉鎖のために実行可能な構造を作成するには、いくつかの基準を決定することが重要です。 販売されている不動産の公正な市場価値は重要です。なぜなら、それは住宅ローンの貸し手が考慮に入れるデータの1つであるからです。 さらに、その公正な市場価値に追加するのに役立つアメニティまたは機能に注目しているプロパティの完全な説明LLも役立ちます。 同時閉鎖の取り決めの作成における最後の重要な情報として、所有者は、取り決めの結果として受け取る利益の量を決定する必要があります。

必要なすべての情報を手にすると、所有者は貸し手と協力して、希望する住宅ローンメモの種類を作成し、資格のあるバイヤーと協力して販売を達成することができます。 所有者が販売から望ましい利益を達成できるようになるオファーが作成され、住宅ローンのメモを保持している貸し手が買い手を承認すると、販売の終了を実行できます。 次の10日以内に、売り手は住宅ローン紙幣を貸付機関または他の第三者に販売し、その後、買い手と直接協力して支払い条件に従ってメモを解決します。 この状況は、買い手がいればメモの期間中続きます返済条件に満足しているか、自分の選択した貸し手を使用して借金を借り換えることを選択した場合、早期に解決することができます。 いずれにせよ、同時に閉鎖により、売り手は取引の両方のコンポーネントを閉鎖することができ、取り決めの一部ではなくなります。

同時閉鎖アプローチは、関係するすべての関係者にとって有益ですが、このタイプの不動産戦略にはいくつかの潜在的な欠点があります。 不動産の元の所有者は、売り手と貸し手の両方として買い手とやり取りしているため、売り手がローンをソースプロバイダーまたは他の第三者に売却したときに、買い手が資金の資格を得ることができることを確認する必要があります。 これは、販売に同意する前に買い手を資格を得ることが重要であることを意味します。 そうしないと、販売者が住宅ローンの紙幣の観点から貸し手のままである状況を作成する可能性があり、通常、債務を定期的に支払うことにより、そのコミットメントを尊重しなければなりません。買い手が提供する分割払い。 所有者が何年もこの状況に留まることをいとわない限り、買い手を事前に資格を取得するために時間をかけることが不可欠です。