同時終了とは何ですか？

同時決算は、不動産取引で時々発生するイベントです。 プロセスは、プロパティの売り手がそのプロパティの抵当メモを携帯することを要求し、プロパティが閉じられると同時にそのメモを販売します。 最終結果は、メモと不動産の売却の両方がほぼ同時に決済またはクローズされ、メモは売却の終了から約10日以内に売却されることです。 このプロセスには、この種の財務アレンジメントを作成する前に慎重に検討する必要があるいくつかの負債と同様に潜在的な利点があります。

同時終了の実行可能な構造を作成するには、いくつかの基準を決定することが重要です。 これは、住宅ローン債の貸し手が考慮に入れるデータの1つであるため、売りに出された不動産の公正な市場価値が重要です。 さらに、その公正な市場価値に追加するのに役立つ設備や機能を記載したプロパティの完全な説明も役立ちます。 同時終了の取り決めの作成における最後の重要な情報として、所有者は、取り決めの結果として受け取りたい利益を決定する必要があります。

必要なすべての情報を手元に置いて、所有者は貸し手と協力して希望する種類の住宅ローン債を作成し、資格のあるバイヤーと協力して売却を行うことができます。 所有者が販売から所望の利益を達成できるように申し出が行われ、住宅ローンのメモを保持している貸し手が購入者を承認すると、販売の完了が実行されます。 次の10日以内に、売り手は住宅ローンのメモを貸し出し機関またはその他の第三者に販売し、購入者と直接協力して支払条件に従ってメモを決済します。 この状況は、買い手が返済条件に満足している場合はメモの期間中継続します。または、自分が選択した貸し手を使用して借金を借り換えることを選択した場合は、早期に解決されます。 いずれにせよ、同時成約により、売り手は取引の両方の要素を成し遂げ、取り決めの一部ではなくなります。

同時閉鎖アプローチは関係するすべての関係者にとって有益ですが、このタイプの不動産戦略には潜在的な欠点がいくつかあります。 プロパティの元の所有者は売り手と貸し手の両方として買い手とやり取りしているため、売り手がローンをソースプロバイダーまたは他の人に売り戻すときに買い手が資金調達の資格を得ることができることを確認する必要があります第三者。 これは、販売に同意する前に購入者を認定することが重要であることを意味します。 そうしないと、売り手が住宅ローンの観点から貸手であり、通常は買い手から提供される分割払いを使用して、債務の定期的な支払いを行うことでそのコミットメントを守る必要があります。 所有者が何年もの間この状況にとどまることをいとわない限り、購入者の事前資格認定に時間をかけることが不可欠です。