¿Qué es una evaluación especial?
Una evaluación especial es un tipo de tarifa o impuesto adicional que puede recaudarse en las tenencias inmobiliarias cuando esas tenencias cumplen ciertos criterios establecidos por una entidad gubernamental. Los impuestos de este tipo están más allá de los impuestos a la propiedad habituales, y generalmente están conectados con algún tipo específico de proyecto que finalmente será de algún beneficio para los propietarios. No es inusual que una evaluación especial se utilice como un medio para recaudar capital para financiar proyectos que resulten en mejoras públicas que aumenten el valor de las propiedades evaluadas con el tiempo, creando una situación en la que los propietarios pueden vender esas propiedades por precios que habrían sido imposibles sin esas mejoras.
Uno de los ejemplos más comunes de por qué se puede imponer una evaluación especial tiene que ver con agregar acceso a mejoras públicas a un área residencial. Por ejemplo, si un condado o una parroquia elige crear un sistema de aguas residuales que permita a las personas que viven en áreas rurales del JurisdicPara disfrutar de los mismos beneficios que los residentes de ciudades y pueblos en el área, el impuesto adicional puede imponerse como un medio para recaudar la financiación necesaria para pagar el proyecto. Hacerlo significa que no hay necesidad de aumentar los impuestos a las ventas locales o incluso aumentar los impuestos a la propiedad per se. Después de completar el proyecto, los propietarios comienzan a disfrutar de los beneficios del nuevo sistema, incluido el aumento del valor de mercado de sus propiedades.
diferentes naciones manejan el proceso de evaluación especial de diferentes maneras. En los Estados Unidos, un área dirigida a este tipo de impuesto adicional se conoce como un distrito de evaluación especial. Para mantener el proceso uniforme dentro de una nación determinada, los municipios y otras jurisdicciones deben cumplir con las leyes y regulaciones establecidas a nivel nacional para que los impuestos sean legales. Por lo general, los ciudadanos que viven en el distrito deben ser notiPor adelantado, el impuesto especial se recaudará para el próximo período de impuestos, lo que les permite tiempo para hacer los preparativos. No es inusual que la evaluación especial aparezca como parte de la notificación anual del impuesto a la propiedad, con el monto del impuesto especial que se enumera por separado de la propiedad estándar que se basa en la valoración de la propiedad por parte del asesor de la propiedad.
Un enfoque alternativo para la evaluación especial implica la emisión de lo que se conoce como bonos de evaluación especiales. Aquí, los propietarios y otros tienen la oportunidad de comprar la emisión de bonos, obteniendo una pequeña cantidad de rendimiento a cambio de su apoyo financiero. Este enfoque a menudo se utiliza cuando hay restricciones sobre el uso de un impuesto especial para financiar un proyecto, y a veces es el método preferido en algunos distritos, ya que evita el estigma que a veces se adjunta a la idea de pagar una forma más de impuestos.