Vad är en särskild bedömning?

En särskild bedömning är en typ av extra avgift eller skatt som kan tas ut på fastighetsinnehav när dessa innehav uppfyller vissa kriterier som fastställts av en statlig enhet. Skatter av denna typ är utöver den vanliga fastighetsskatten och är vanligtvis kopplade till någon specifik typ av projekt som i slutändan kommer att vara till viss fördel för fastighetsägarna. Det är inte ovanligt att en särskild bedömning används som ett medel för att skaffa kapital för att finansiera projekt som resulterar i offentliga förbättringar som ökar värdet på de bedömda fastigheterna över tid, vilket skapar en situation där ägarna kan sälja dessa fastigheter till priser det hade varit omöjligt utan dessa förbättringar.

Ett av de vanligare exemplen på varför en särskild bedömning kan tas ut har att göra med att lägga till tillgång till offentliga förbättringar i ett bostadsområde. Om till exempel ett län eller församling väljer att skapa ett avloppssystem som gör det möjligt för individer som bor på landsbygden i jurisdiktionen att få samma fördelar som invånare i städer och städer i området kan tilläggsskatten tas ut som ett sätt att höja finansieringen som behövs för att betala för projektet. Att göra det innebär att det inte finns något behov av att höja lokala försäljningsskatter eller till och med höja fastighetsskatter i sig. Efter att projektet är klart börjar fastighetsägare njuta av fördelarna med det nya systemet, inklusive att se marknadsvärdet för deras fastigheter öka.

Olika länder hanterar processen för särskild utvärdering på olika sätt. I USA är ett område som är inriktat på denna typ av extra skatt känt som ett specialbedömningsområde. För att hålla processen enhetlig inom en given nation måste kommuner och andra jurisdiktioner följa lagar och förordningar som fastställts på nationell nivå för att beskattningen ska vara laglig. Vanligtvis måste medborgare som bor i distriktet meddelas i förväg att den särskilda skatten kommer att tas ut för den kommande skattetiden, så att de får tid att förbereda sig. Det är inte ovanligt att den särskilda bedömningen framträder som en del av den årliga anmälan om fastighetsskatt, med beloppet för specialskatten som anges separat från standardfastigheten som baseras på bedömarens värdering av fastigheten.

Ett alternativt tillvägagångssätt för särskild utvärdering innebär att utfärda så kallade specialbedömningsobligationer. Här har såväl fastighetsägare som andra möjlighet att köpa in obligationsemissionen genom att tjäna lite avkastning i utbyte mot deras ekonomiska stöd. Detta tillvägagångssätt används ofta när det finns begränsningar för att använda en särskild skatt för att finansiera ett projekt, och är ibland den föredragna metoden i vissa distrikt, eftersom det undviker det stigma som ibland är knutet till idén att betala ytterligare en form av beskattning.