特別な評価とは何ですか？

特別評価とは、政府機関によって確立された特定の基準をそれらの保有を満たしている場合、不動産保有に課される可能性のある追加料金または税の一種です。 このタイプの税金は、通常の固定資産税を超えており、通常、最終的に財産所有者に何らかの利益を得る特定のタイプのプロジェクトに関連しています。 特別な評価が、評価されたプロパティの価値を長期にわたって増やす公共の改善をもたらすプロジェクトに資金を提供するために資本を調達する手段として使用され、所有者がそれらの改善なしに不可能な価格でそれらの物件を販売できる状況を作成することは珍しいことではありません。

特別な評価が徴収される理由のより一般的な例の1つは、住宅地への公共の改善へのアクセスを追加することに関係しています。 たとえば、郡または教区が法学の農村部に住む個人を許可する下水システムを作成することを選択した場合地域の都市や町の住民と同じ利益を享受するために、プロジェクトの支払いに必要な資金調達手段として追加の税が課される場合があります。 そうすることは、地方の売上税を引き上げたり、それ自体が固定資産税を引き上げる必要がないことを意味します。 プロジェクトが完了した後、不動産所有者は、不動産の市場価値が増加するなど、新しいシステムの利点を享受し始めます。

さまざまな国が特別な評価のプロセスをさまざまな方法で処理します。 米国では、このタイプの追加税の対象となる地域は、特別評価地区として知られています。 特定の国内でプロセスを統一するために、自治体およびその他の管轄区域は、課税が合法であるために国家レベルで設定された法律および規制を遵守する必要があります。 通常、地区に住む市民はnotiでなければなりません特別な税が今後の税期間に課されることを事前に指揮し、準備をする時間を確保しました。 特別評価が年間固定資産税通知の一部として表示されることは珍しくありません。特別税の額は、評価者の財産の評価に基づいている標準財産とは別にリストされています。

特別評価への代替アプローチには、特別評価債と呼ばれるものを発行することが含まれます。 ここでは、不動産所有者と他の所有者が債券の問題に賛成する機会があり、財政的支援と引き換えに少量の利益を得ることができます。 このアプローチは、プロジェクトに資金を供給するために特別な税を使用することに制限がある場合にしばしば利用され、いくつかの地区で好ましい方法である場合があります。