特別な評価とは何ですか？

特別な評価とは、不動産保有が政府機関によって確立された特定の基準を満たしている場合に、不動産保有に対して課せられる追加料金または税金の一種です。 このタイプの税金は、通常の固定資産税を上回っており、通常、特定のタイプのプロジェクトに関連しており、最終的には所有者に何らかの利益をもたらします。 特別な評価が、資金を調達するための手段として使用されることは珍しくありません。その結果、時間の経過とともに評価された不動産の価値が増加し、所有者がそれらの不動産を価格で売ることができる状況を作り出す公共の改善をもたらしますそれらの改善がなければ、それは不可能だったでしょう。

特別な評価が課される理由のより一般的な例の1つは、住宅地への公共の改善へのアクセスを追加することと関係しています。 たとえば、郡または教区が、管轄区域の農村地域に住む個人がその地域の都市や町の居住者と同じ利益を享受できるようにする下水システムを作成することを選択した場合、引き上げの手段として追加税が課される場合がありますプロジェクトの支払いに必要な資金。 そうすることは、地方の売上税を増やす必要も、固定資産税自体を増やす必要もないことを意味します。 プロジェクトが完了すると、所有者は新しいシステムの利点を享受し始めます。これには、所有物の市場価値の増加が見られます。

さまざまな国がさまざまな方法で特別な評価のプロセスを処理しています。 米国では、この種の追加税の対象地域は特別評価地区と呼ばれています。 特定の国内でプロセスを統一するために、市町村およびその他の管轄区域は、課税が合法であるために国レベルで設定された法律および規制を遵守する必要があります。 通常、地区に住んでいる市民は、特別税が来たる税の期間に徴収されることを事前に通知する必要があり、準備をする時間を与えます。 特別査定が年次固定資産税通知の一部として表示されることは珍しくありません。特別税の金額は、査定人による財産の評価に基づく標準財産とは別にリストされます。

特別評価の代替アプローチには、特別評価債と呼ばれるものの発行が含まれます。 ここでは、他の所有者と同様に、不動産所有者は債券発行に買い込む機会があり、彼らの財政的支援と引き換えに少額のリターンを獲得します。 このアプローチは、プロジェクトへの資金提供に特別税の使用に制限がある場合によく利用されます。一部の地区では、もう1つの形式の課税を支払うという考えに付随するスティグマを回避するため、時々好ましい方法です。