Co to jest ocena specjalna?

Specjalna wycena jest rodzajem dodatkowej opłaty lub podatku, który może być nakładany na nieruchomości, gdy te gospodarstwa spełniają określone kryteria ustanowione przez podmiot rządowy. Podatki tego rodzaju wykraczają poza zwykłe podatki od nieruchomości i zwykle są związane z jakimś konkretnym typem projektu, który ostatecznie przyniesie pewne korzyści właścicielom nieruchomości. Nie jest niczym niezwykłym, że specjalna ocena jest wykorzystywana jako sposób na pozyskanie kapitału na finansowanie projektów, które prowadzą do publicznych ulepszeń, które zwiększają wartość ocenianych nieruchomości w czasie, tworząc sytuację, w której właściciele mogą sprzedawać te nieruchomości po cenach byłoby to niemożliwe bez tych ulepszeń.

Jednym z bardziej powszechnych przykładów nałożenia specjalnej oceny jest zwiększenie dostępu do publicznych ulepszeń w dzielnicy mieszkalnej. Na przykład, jeśli powiat lub parafia zdecyduje się stworzyć system kanalizacyjny, który pozwoli osobom mieszkającym na obszarach wiejskich podlegających jurysdykcji korzystać z takich samych korzyści jak mieszkańcy miast i miasteczek na tym obszarze, może zostać nałożony dodatkowy podatek środki potrzebne do opłacenia projektu. Takie postępowanie oznacza, że ​​nie ma potrzeby zwiększania lokalnych podatków od sprzedaży ani nawet podwyższania podatków od nieruchomości jako takich. Po zakończeniu projektu właściciele nieruchomości zaczynają cieszyć się korzyściami płynącymi z nowego systemu, w tym wzrostem wartości rynkowej ich nieruchomości.

Różne narody zajmują się procesem specjalnej oceny na różne sposoby. W Stanach Zjednoczonych obszar objęty tego rodzaju dodatkowym podatkiem jest znany jako okręg specjalnej oceny. Aby utrzymać jednolitość procesu w danym kraju, gminy i inne jurysdykcje muszą przestrzegać przepisów ustawowych i wykonawczych ustanowionych na poziomie krajowym, aby opodatkowanie było legalne. Zazwyczaj obywatele mieszkający w dzielnicy muszą zostać uprzednio powiadomieni, że specjalny podatek zostanie nałożony na nadchodzący okres podatkowy, co da im czas na przygotowanie się. Nierzadko specjalne obliczenie pojawia się w ramach rocznego powiadomienia o podatku od nieruchomości, przy czym kwota podatku specjalnego jest wyszczególniona oddzielnie od standardowej nieruchomości, która jest oparta na wycenie rzeczoznawcy.

Alternatywne podejście do oceny specjalnej polega na emisji obligacji o specjalnej ocenie. Tutaj właściciele nieruchomości oraz inni mają możliwość zakupu emisji obligacji, uzyskując niewielką kwotę zwrotu w zamian za wsparcie finansowe. Takie podejście jest często stosowane, gdy istnieją ograniczenia w stosowaniu specjalnego podatku do finansowania projektu, i czasami jest preferowaną metodą w niektórych dzielnicach, ponieważ pozwala uniknąć piętna, które czasami wiąże się z pomysłem płacenia jeszcze jednej formy opodatkowania.