Hva er en spesiell vurdering?
En spesiell vurdering er en type tilleggsgebyr eller skatt som kan pålegges eiendommer når disse eierandelene oppfyller visse kriterier som er opprettet av en statlig enhet. Skatter av denne typen er utover de vanlige eiendomsskattene, og er vanligvis forbundet med en spesifikk type prosjekt som til slutt vil være til en viss fordel for eiendomseierne. Det er ikke uvanlig at en spesiell vurdering blir brukt som et middel til å skaffe kapital for å finansiere prosjekter som resulterer i offentlige forbedringer som øker verdien av de vurderte egenskapene over tid, og skaper en situasjon der eiere er i stand til å selge disse egenskapene for priser som ville vært umulig uten disse forbedringene.
Et av de mer vanlige eksemplene på hvorfor en spesiell vurdering kan pålegges har å gjøre med å legge tilgang til offentlige forbedringer til et boligområde. For eksempel, hvis et fylke eller prestegjeld velger å lage et avløpssystem som tillater enkeltpersoner som bor i landlige områder av jurisdiskFor å glede seg over de samme fordelene som innbyggere i byer og tettsteder i området, kan tilleggsskatten pålegges som et middel til å heve finansieringen som trengs for å betale for prosjektet. Å gjøre det betyr at det ikke er behov for å øke lokale omsetningsavgifter eller til og med øke eiendomsskatten i seg selv. Etter at prosjektet er fullført, begynner eiendomseiere å glede seg over fordelene med det nye systemet, inkludert å se markedsverdien på eiendommene deres øke.
Ulike nasjoner håndterer prosessen med spesiell vurdering på forskjellige måter. I USA er et område som er målrettet mot denne typen tilleggsskatter kjent som et spesielt vurderingsdistrikt. For å holde prosessen enhetlig i en gitt nasjon, må kommuner og andre jurisdiksjoner overholde lover og forskrifter som er satt på nasjonalt nivå for at beskatningen skal være lovlig. Typisk må borgere som bor i distriktet være notiFied på forhånd at den spesielle skatten vil bli pålagt for den kommende skatteperioden, slik at de er tid til å gjøre forberedelser. Det er ikke uvanlig at den spesielle vurderingen vises som en del av den årlige varselet om eiendomsskatt, med beløpet for den spesielle skatten som er oppført separat fra standardegenskapen som er basert på vurderingens verdsettelse av eiendommen.
En alternativ tilnærming til spesiell vurdering innebærer å utstede det som kalles spesielle vurderingsobligasjoner. Her har eiendomseiere så vel som andre en mulighet til å kjøpe inn obligasjonsspørsmålet, og tjene et lite avkastning i bytte mot deres økonomiske støtte. Denne tilnærmingen brukes ofte når det er begrensninger for å bruke en spesiell skatt for å finansiere et prosjekt, og er noen ganger den foretrukne metoden i noen distrikter, siden det unngår stigmaet som noen ganger er knyttet til ideen om å betale en form for beskatning.