Co je zvláštní hodnocení?
Zvláštní vyměření je druh dodatečného poplatku nebo daně, které mohou být vybírány z nemovitostí, pokud tyto podniky splňují určitá kritéria stanovená vládním subjektem. Daně tohoto typu přesahují obvyklé daně z nemovitostí a obvykle souvisejí s konkrétním typem projektu, který bude nakonec pro majitele nemovitostí přínosem. Není neobvyklé, že zvláštní hodnocení bude používáno jako prostředek k získávání kapitálu k financování projektů, jejichž výsledkem bude veřejná zlepšení, která časem zvýší hodnotu hodnocených nemovitostí a vytvoří situaci, kdy majitelé budou moci tyto nemovitosti prodat za ceny. to by nebylo možné bez těchto vylepšení.
Jedním z běžnějších příkladů, proč může být vybíráno zvláštní hodnocení, je spojeno s přidáním přístupu k veřejným vylepšením obytné oblasti. Například pokud se kraj nebo farnost rozhodne vytvořit kanalizační systém, který umožní jednotlivcům žijícím ve venkovských oblastech jurisdikce požívat stejných výhod jako obyvatelé měst a obcí v této oblasti, může být jako prostředek zvýšení uvalena dodatečná daň. finanční prostředky potřebné k zaplacení projektu. To znamená, že není třeba zvyšovat místní daně z obratu nebo dokonce zvyšovat daně z nemovitostí samy o sobě. Po dokončení projektu si majitelé nemovitostí začnou užívat výhod nového systému, včetně zvýšení tržní hodnoty svých nemovitostí.
Různé země zpracovávají proces zvláštního hodnocení různými způsoby. Ve Spojených státech je oblast, která je zaměřena na tento typ dodatečné daně, známá jako zvláštní vyměřovací okres. Aby byl tento proces v daném státě jednotný, musí obce a další jurisdikce dodržovat zákony a předpisy stanovené na vnitrostátní úrovni, aby bylo zdanění legální. Občané žijící v okrese musí být obvykle informováni předem, že zvláštní daň bude vybírána pro nadcházející zdaňovací období, což jim poskytne čas na přípravu. Není neobvyklé, že se zvláštní vyměření objeví jako součást ročního oznámení o dani z nemovitosti, přičemž částka zvláštní daně je uvedena odděleně od standardní nemovitosti, která je založena na ocenění nemovitosti ze strany hodnotitele.
Alternativní přístup ke speciálnímu hodnocení zahrnuje vydání toho, co je známé jako dluhopisy se zvláštním hodnocením. Zde mají vlastníci nemovitostí i ostatní možnost koupit emisi dluhopisů a vydělat si malou částku návratnosti výměnou za svou finanční podporu. Tento přístup se často používá, když existují omezení týkající se použití zvláštní daně k financování projektu, a v některých okresech je někdy preferovanou metodou, protože se vyhýbá stigmatu, která je někdy spojena s myšlenkou placení jedné další formy zdanění.