Wat is een speciale beoordeling?

Een speciale beoordeling is een soort extra vergoeding of belasting die kan worden geheven op onroerendgoedbezit wanneer die bedrijven voldoen aan bepaalde criteria die zijn vastgesteld door een overheidsinstantie.Belastingen van dit type liggen boven en buiten de gebruikelijke onroerendgoedbelasting en zijn meestal verbonden met een specifiek type project dat uiteindelijk van enig voordeel zal zijn voor de eigenaren van onroerend goed.Het is niet ongebruikelijk dat een speciale beoordeling wordt gebruikt als een middel om kapitaal aan te trekken om projecten te financieren die leiden tot openbare verbeteringen die de waarde van de beoordeelde eigendommen in de loop van de tijd verhogen, waardoor een situatie ontstaat waarin eigenaren die eigendommen voor prijzen kunnen verkopenDat zou onmogelijk zijn geweest zonder die verbeteringen.

Een van de meest voorkomende voorbeelden van waarom een speciale beoordeling kan worden geheven, heeft te maken met het toevoegen van toegang tot openbare verbeteringen aan een woonwijk.Als bijvoorbeeld een provincie of parochie ervoor kiest om een rioleringssysteem te creëren waarmee personen in het platteland van het rechtsgebied kunnen genieten van dezelfde voordelen als inwoners van steden en dorpen in het gebied, kan de extra belasting worden opgelegd als een middel om op te heffenDe financiering moest het project betalen.Dit betekent dat het niet nodig is om de lokale omzetbelasting te verhogen of zelfs de onroerendgoedbelasting te verhogen.Nadat het project is voltooid, beginnen eigenaren van onroerend goed te genieten van de voordelen van het nieuwe systeem, inclusief het zien van de marktwaarde van hun eigendommen toenemen.

Verschillende landen behandelen het proces van speciale beoordeling op verschillende manieren.In de Verenigde Staten staat een gebied dat is gericht op dit type extra belasting bekend als een speciaal beoordelingsdistrict.Om het proces uniform binnen een bepaald land te houden, moeten gemeenten en andere rechtsgebieden voldoen aan wetten en voorschriften die op nationaal niveau zijn vastgesteld om de belasting legaal te zijn.Meestal moeten burgers die in het district wonen vooraf worden gemeld dat de speciale belasting zal worden geheven voor de komende belastingperiode, waardoor ze tijd kunnen zijn om voorbereidingen te treffen.Het is niet ongebruikelijk dat de speciale beoordeling verschijnt als onderdeel van de jaarlijkse melding van onroerendgoedbelasting, met het bedrag van de speciale belasting die afzonderlijk wordt vermeld van de standaard onroerend goed die is gebaseerd op de waardering van het onroerend goed door de beoordelaar.

Een alternatieve benadering van speciale beoordeling omvat het uitgeven van wat bekend staat als speciale beoordelingsobligaties.Hier hebben eigenaren van onroerend goed en anderen de mogelijkheid om te kopen in het obligatieprobleem, waardoor ze een klein aantal rendement verdienen in ruil voor hun financiële steun.Deze aanpak wordt vaak gebruikt wanneer er beperkingen zijn op het gebruik van een speciale belasting om een project te financieren, en is soms de voorkeursmethode in sommige districten, omdat het wel het stigma vermijdt dat soms is verbonden aan het idee om nog een vorm van belasting te betalen.