Hvad er en særlig vurdering?
En særlig vurdering er en type tillægsgebyr eller skat, der kan opkræves for ejendomme, når disse bedrifter opfylder visse kriterier fastlagt af en statlig enhed. Skatter af denne type er ud over de sædvanlige ejendomsskatter og er normalt forbundet med en bestemt type projekt, der i sidste ende vil være til en vis fordel for ejendomsejere. Det er ikke usædvanligt, at en særlig vurdering anvendes som et middel til at skaffe kapital til finansiering af projekter, der resulterer i offentlige forbedringer, der øger værdien af de vurderede ejendomme over tid, hvilket skaber en situation, hvor ejere er i stand til at sælge disse ejendomme til priser det ville have været umuligt uden disse forbedringer.
Et af de mere almindelige eksempler på, hvorfor der kan opkræves en særlig vurdering, har at gøre med at tilføje adgang til offentlige forbedringer i et boligområde. For eksempel, hvis et amt eller sogn vælger at oprette et kloaksystem, der giver personer, der bor i landdistrikter i jurisdiktionen, at kunne nyde de samme fordele som beboere i byer og byer i området, kan den ekstra skat opkræves som et middel til at hæve de nødvendige midler til at betale for projektet. Dette betyder, at der ikke er behov for at hæve den lokale moms eller endda øge ejendomsskatten i sig selv. Når projektet er afsluttet, begynder ejendomsejere at nyde fordelene ved det nye system, herunder se markedsværdien af deres ejendomme stige.
Forskellige nationer håndterer processen med særlig vurdering på forskellige måder. I USA er et område, der er målrettet mod denne type tillægsafgift, kendt som et specielt vurderingsdistrikt. For at holde processen ensartet inden for en given nation skal kommuner og andre jurisdiktioner overholde love og forskrifter, der er fastlagt på nationalt niveau for at beskatningen skal være lovlig. Typisk skal borgere, der bor i distriktet, underrettes på forhånd om, at den særlige skat opkræves for den kommende skatteperiode, så de får tid til at forberede sig. Det er ikke usædvanligt, at den særlige vurdering vises som en del af den årlige anmeldelse af ejendomsskat med det særlige beløb, der er anført separat fra den standardejendom, der er baseret på vurderingsvurderingen af ejendommen.
En alternativ tilgang til særlig vurdering involverer udstedelse af såkaldte special assessment obligationer. Her har ejendomsejere såvel som andre mulighed for at købe ind i obligationsudstedelsen ved at tjene en lille smule afkast til gengæld for deres økonomiske støtte. Denne fremgangsmåde bruges ofte, når der er begrænsninger for at bruge en særlig skat til finansiering af et projekt, og sommetider er den foretrukne metode i nogle distrikter, da den undgår stigmatisering, der undertiden er knyttet til ideen om at betale en mere form for beskatning.