¿Qué es un intercambio más rato?
Un intercambio de más rato, también conocido como un intercambio de 1031 impuestos diferidos, es una excelente manera de que un inversor inmobiliario puede diferir los impuestos sobre sus ganancias de capital. El intercambio permite que un inversor venda bienes raíces y luego use los ingresos para comprar otra propiedad y no pagar los impuestos sobre las ganancias de capital adeudados de inmediato. Las reglas del intercambio Starker se escriben en la Sección 1031 del Código del Servicio de Impuestos Internos (IRS).
Las reglas especifican que la propiedad vendida, también llamada propiedad renunciada, y la propiedad comprada, también llamada propiedad de reemplazo, debe ser propiedades de inversión utilizadas solo para fines comerciales o de inversión. Las dos propiedades deben ser similares o en especie. Para fines del IRS, todas las propiedades inmobiliarios se consideran en especie mientras sean para negocios. Por ejemplo, se puede intercambiar una casa unifamiliar por tierra y se puede intercambiar un condominio por un campo de golf.
Las reglas del intercambio más rato también especifican que debe haber un intercambio real entreLas dos propiedades y la propiedad de reemplazo deben identificarse 45 días después del cierre de la propiedad inicial. Los ingresos de la venta deben colocarse en una cuenta especial de depósito en garantía con un intermediario calificado y todos deben usarse para comprar la propiedad de reemplazo. El cierre de la propiedad de reemplazo tiene que ocurrir dentro de los 180 días posteriores al cierre de la primera propiedad.
El intercambio de más rato se originó en una serie de casos judiciales que involucran a miembros de la familia de la familia Starker. El caso final fue un caso de apelaciones presentado por T.J. Starker en el Tribunal del Noveno Circuito en 1979. El fallo en este caso eliminó el requisito anterior de que el intercambio de propiedades se realice simultáneamente.
Si realiza un intercambio más rato, debe presentar un Formulario 8824 ante el IRS para el año en que se lleva a cabo el intercambio. Participar en un intercambio más rato no lo excluye de pagar impuestos sobre su ganancia de capitalS pero simplemente le permite diferirlos. Dado que las reglas y regulaciones son muy complicadas, siempre es aconsejable hablar con un asesor financiero o un abogado especializado en impuestos o leyes inmobiliarias.
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