Hvad er en Starker Exchange?
En Starker Exchange, også kendt som en 1031 skatteudskudt børs, er en fremragende måde en ejendomsinvestor kan udskyde skatten på hans kapitalgevinster. Børsen giver en investor mulighed for at sælge fast ejendom og derefter bruge provenuet til at købe en anden ejendom og ikke betale kapitalgevinstskatten med det samme. Reglerne for Starker Exchange er skrevet i sektion 1031 i IRS-koden (Internal Revenue Service).
Reglerne specificerer, at den solgte ejendom, også kaldet den overgivne ejendom, og den købte ejendom, også kaldet erstatningsejendommen, skal være investeringsejendomme, der kun bruges til forretnings- eller investeringsformål. De to egenskaber skal være ens eller i natur. Til IRS-formål betragtes alle fast ejendom i natur, så længe de er til erhverv. For eksempel kan et enkelt familiehus byttes til jord, og et ejerlejlighed kan udveksles til en golfbane.
Reglerne i Starker Exchange specificerer også, at der skal være en faktisk udveksling mellem de to egenskaber, og den erstatte ejendom skal identificeres 45 dage efter lukningen af den oprindelige ejendom. Provenuet fra salget skal placeres på en særlig depotkonto hos en kvalificeret formidler og skal alle bruges til at købe erstatningsejendomme. Lukning af den erstatte ejendom skal ske inden 180 dage efter lukning af den første ejendom.
Starker Exchange stammede fra en række retssager, der involverede familiemedlemmer i Starker-familien. Den sidste sag var en appelsag, der blev indgivet af TJ Starker ved den niende kredsløbstol i 1979. Afgørelsen om denne sag fjernede det tidligere krav om, at udveksling af ejendomme skulle ske samtidig.
Hvis du laver en Starker Exchange, skal du arkivere en formular 8824 med IRS for det år, hvor udvekslingen finder sted. At deltage i en Starker Exchange udelukker ikke dig fra at betale skat på dine kapitalgevinster, men giver dig blot mulighed for at udsætte dem. Da reglerne og forordningerne er meget komplicerede, anbefales det altid at tale med en finansiel rådgiver eller en advokat, der er specialiseret i skatte- eller ejendomsret.