Hvad er en skarpere udveksling?

En skarpere udveksling, også kendt som en 1031 skatteudskudt udveksling, er en fremragende måde, som en ejendomsinvestor kan udsætte skatten på hans kapitalgevinster. Udvekslingen giver en investor mulighed for at sælge fast ejendom og derefter bruge provenuet til at købe en anden ejendom og ikke betale kapitalgevinstskatter straks. Reglerne for den skarpere udveksling er skrevet i afsnit 1031 i den interne Revenue Service (IRS) -kode.

Reglerne specificerer, at ejendommen, der sælges, også kaldet den afgivne ejendom, og den købte ejendom, også kaldet udskiftningsejendom, skal være investeringsejendomme, der bruges til forretnings- eller investeringsformål. De to egenskaber skal være ens eller naturlige. Til IRS-formål betragtes alle ejendomsejendomme i naturen, så længe de er til forretning. F.eksDe to egenskaber og udskiftningsejendommen skal identificeres 45 dage efter lukningen af ​​den oprindelige egenskab. Indtægterne fra salget skal placeres på en speciel escrow -konto med en kvalificeret formidler og skal alle bruges til at købe udskiftningsejendommen. Lukning af udskiftningsegenskaben skal ske inden for 180 dage efter lukning af den første ejendom.

Den skarpere udveksling stammede fra en række retssager, der involverede familiemedlemmer i Starker -familien. Den endelige sag var en appelssag indgivet af T.J. Starker i den niende kredsløbsdomstol i 1979. Afgørelsen i denne sag fjernede det tidligere krav om, at udvekslingen af ​​ejendomme udføres samtidig.

Hvis du foretager en skarpere udveksling, skal du indgive en formular 8824 til IRS for det år, hvor børsen finder sted. At engagere dig i en skarpere udveksling udelukker ikke dig fra at betale skat på din kapitalgevinstS men giver dig simpelthen mulighed for at udsætte dem. Da reglerne og forskrifterne er meget komplicerede, tilrådes det altid at tale med en finansiel rådgiver eller en advokat, der har specialiseret sig i skat eller fast ejendom.