Co je Starker Exchange?

Burza cenných papírů Starker, známá také jako burza s odložením daně 1031, je vynikajícím způsobem, jak může realitní investor odložit daně z kapitálových výnosů. Výměna umožňuje investorovi prodat nemovitost a poté použít výtěžek na nákup jiné nemovitosti a nevyplatit daně z kapitálových výnosů splatné okamžitě. Pravidla burzy Starker jsou uvedena v oddíle 1031 kódu IRS (Internal Revenue Service).

Pravidla stanoví, že prodaný majetek, nazývaný také vzdaný majetek, a koupený majetek, také nazývaný náhradní nemovitost, musí být investiční majetek používaný pouze pro obchodní nebo investiční účely. Tyto dvě vlastnosti musí být podobné nebo naturální. Pro účely IRS jsou všechny nemovitosti považovány za naturální, pokud jsou určeny k podnikání. Například rodinný dům může být vyměněn za pozemek a byt může být vyměněn za golfové hřiště.

Pravidla Starkerovy burzy také stanoví, že musí existovat skutečná výměna mezi těmito dvěma vlastnostmi a náhradní vlastnost musí být identifikována 45 dní po uzavření počáteční vlastnosti. Výtěžek z prodeje musí být vložen na zvláštní vázaný účet u kvalifikovaného zprostředkovatele a musí být použit ke koupi náhradní nemovitosti. Uzavření na náhradní nemovitosti musí proběhnout do 180 dnů od uzavření první nemovitosti.

Starker Exchange vznikla z řady soudních sporů týkajících se rodinných příslušníků rodiny Starkerů. Posledním případem byl kasační opravný prostředek podaný TJ Starkerem u devátého obvodního soudu v roce 1979. Rozhodnutí v této věci odstranilo předchozí požadavek, aby byla výměna nemovitostí prováděna současně.

Pokud provádíte výměnu Starker, musíte podat formulář 8824 s IRS pro rok, ve kterém dochází k výměně. Účast na burze Starker Exchange vás nevylučuje z placení daní z kapitálových výnosů, ale jednoduše vám umožňuje odložit je. Vzhledem k tomu, že pravidla a předpisy jsou velmi komplikované, je vždy vhodné promluvit si s finančním poradcem nebo právním zástupcem specializujícím se na daňové nebo realitní právo.