Co je to starkerová výměna?

Starkerova burza, známá také jako výměna daňově odložená na 1031, je vynikajícím způsobem, jak může investor nemovitostí odložit daně z jeho kapitálových zisků. Výměna umožňuje investorovi prodat nemovitosti a poté využít výtěžek k nákupu jiné nemovitosti a neprodleně platit daně z kapitálových výnosů okamžitě. Pravidla výměny starkerů jsou psána v oddíle 1031 Kodexu Internal Revenue Service (IRS). Obě vlastnosti musí být podobné nebo naturální. Pro účely IRS jsou všechny nemovitosti nemovitostí považovány za natulivé, pokud jsou pro podnikání. Například jediný rodinný dům může být vyměněn za půdu a kondominium lze vyměnit za golfové hřiště.Obě vlastnosti a náhradní vlastnost musí být identifikována 45 dní po uzavření počáteční vlastnosti. Výtěžek z prodeje musí být umístěn na zvláštní úschově u kvalifikovaného zprostředkovatele a musí být použit k nákupu náhradní nemovitosti. Uzavření na náhradní nemovitosti musí dojít do 180 dnů od uzavření prvního majetku.

Výměna Starkeru pocházela z řady soudních případů týkajících se rodinných příslušníků rodiny Starkerů. Posledním případem byl odvolací případ podaný T.J. Starker u devátého obvodního soudu v roce 1979. Rozhodnutí o tomto případě odstranilo předchozí požadavek, aby výměna nemovitostí byla provedena současně.

Pokud provedete výměnu starkeru, musíte podat formulář 8824 s IRS za rok, ve kterém se výměna odehrává. Zapojení do výměny starkeru vás nevylučuje z placení daní z vašeho kapitálového ziskuS, ale jednoduše vám umožňuje odložit je. Vzhledem k tomu, že pravidla a předpisy jsou velmi komplikovaná, je vždy vhodné hovořit s finančním poradcem nebo právníkem specializujícím se na daňové nebo nemovitosti.