Vad är en Starker Exchange?
En Starker Exchange, även känd som ett 1031 skatteuttagande utbyte, är ett utmärkt sätt en fastighetsinvesterare kan skjuta upp skatterna på sina kapitalvinster. Börsen tillåter en investerare att sälja fastigheter och sedan använda intäkterna för att köpa en annan fastighet och inte betala kapitalvinstskatten omedelbart. Reglerna för Starker Exchange skrivs i avsnitt 1031 i IRS-koden (Internal Revenue Service).
Reglerna anger att den sålda fastigheten, även kallad den överlämnade fastigheten, och den köpta fastigheten, även kallad ersättningsfastigheten, måste vara investeringseiendom som endast används för affärs- eller investeringsändamål. De två egenskaperna måste vara likartade eller in natura. För IRS-ändamål betraktas alla fastigheter i natur så länge de är för affärsverksamhet. Till exempel kan ett enskilt familjhem bytas mot mark och ett bostadsrätt kan bytas mot en golfbana.
I Starker Exchange-reglerna anges också att det måste finnas ett verkligt utbyte mellan de två fastigheterna och att ersättningsegenskapen måste identifieras 45 dagar efter stängningen av den ursprungliga egenskapen. Intäkterna från försäljningen måste placeras på ett speciellt spärrkonto hos en kvalificerad mellanhand och måste alla användas för att köpa ersättningsfastigheten. Stängning av ersättningsfastigheten måste ske inom 180 dagar efter det att den första fastigheten stängts.
Starker Exchange har sitt ursprung i en serie rättsfall där familjemedlemmar i Starker-familjen deltog. Det slutliga fallet var ett överklagandemål som inlämnades av TJ Starker vid den nionde kretsrätten 1979. I beslutet i det här fallet avlägsnades det tidigare kravet på att utbyte av fastigheter skulle ske samtidigt.
Om du gör en Starker Exchange måste du lämna in ett formulär 8824 med IRS för året då utbytet äger rum. Att engagera sig i en Starker Exchange utesluter dig inte från att betala skatt på dina kapitalvinster utan låter dig helt enkelt skjuta upp dem. Eftersom reglerna och förordningarna är mycket komplicerade, är det alltid tillrådligt att prata med en finansiell rådgivare eller en advokat som är specialiserad på skatte- eller fastighetsrätt.