Vad är ett starkt utbyte?
Ett Starker-utbyte, även känt som ett 1031-skatteuppdragande utbyte, är ett utmärkt sätt en fastighetsinvesterare kan skjuta upp skatterna på sina kapitalvinster. Utbytet gör det möjligt för en investerare att sälja fastigheter och sedan använda intäkterna för att köpa en annan fastighet och inte betala kapitalvinstskatter förfaller omedelbart. Reglerna för Starker Exchange är skriven i avsnitt 1031 i koden Internal Revenue Service (IRS).
Reglerna anger att fastigheten såldes, även kallad den avstått fastigheten, och fastigheten som köpts, även kallad ersättningsfastighet, måste vara investeringsegenskaper som används för företag eller investeringar. De två egenskaperna måste vara likadana eller i slag. För IRS-ändamål betraktas alla fastighetsegenskaper i naturen så länge de är för företag. Till exempel kan ett enda familjehem bytas mot mark och ett bostadsrätt kan bytas mot en golfbana.
Reglerna för Starker -utbytet anger också att det måste finnas ett faktiskt utbyte mellanDe två egenskaperna och ersättningsegenskapen måste identifieras 45 dagar efter avslutandet av den ursprungliga egenskapen. Intäkterna från försäljningen måste placeras på ett speciellt escrow -konto med en kvalificerad mellanhand och måste alla användas för att köpa ersättningsfastigheten. Stängning på ersättningsegenskapen måste hända inom 180 dagar efter att den första egenskapen stängs.
Starker Exchange härstammar från en serie rättsfall som involverade familjemedlemmar till Starker -familjen. Det sista fallet var ett överklagandefall som inlämnats av T.J. Starker i den nionde Circuit Court 1979. Domen i detta fall avlägsnade det föregående kravet att utbytet av fastigheter skulle göras samtidigt.
Om du gör ett Starker -utbyte måste du lämna in ett formulär 8824 till IRS för året då utbytet äger rum. Att engagera sig i ett starkt utbyte utesluter dig inte från att betala skatter på din kapitalvinsts men låter dig helt enkelt skjuta upp dem. Eftersom reglerna och förordningarna är mycket komplicerade är det alltid tillrådligt att prata med en finansiell rådgivare eller en advokat som specialiserat sig på skatt eller fastighetsrätt.