Starker Exchangeとは何ですか？

スターカーエクスチェンジは、1031の税繰延エクスチェンジとしても知られており、不動産投資家がキャピタルゲインの税金を延期できる優れた方法です。 この交換により、投資家は不動産を売却し、その収益を使用して別の不動産を購入することができ、キャピタルゲイン税をすぐに支払うことはできません。 Starker Exchangeのルールは、内国歳入庁（IRS）コードのセクション1031に記述されています。

ルールでは、売却されたプロパティ（放棄されたプロパティとも呼ばれます）および購入されたプロパティ（代替プロパティとも呼ばれます）は、ビジネスまたは投資目的のみに使用される投資プロパティでなければならないことを指定しています。 2つのプロパティは、類似または現物でなければなりません。 IRSの目的では、すべての不動産プロパティはビジネス用である限り現物と見なされます。 たとえば、一戸建ての家は土地と交換でき、マンションはゴルフ場と交換できます。

Starker Exchangeのルールは、2つのプロパティ間で実際の交換が必要であり、初期プロパティの閉鎖から45日後に交換プロパティを識別する必要があることも指定しています。 売却による収益は、資格のある仲介者との特別なエスクロー口座に入れられ、交換用不動産の購入にすべて使用されなければなりません。 置換プロパティの閉鎖は、最初のプロパティの閉鎖から180日以内に行う必要があります。

Starker Exchangeは、Starkerファミリーの家族を巻き込んだ一連の訴訟から生まれました。 最後のケースは、1979年に第9巡回裁判所でTJスターカーによって提起された控訴ケースでした。このケースの判決により、財産の交換を同時に行うという以前の要件がなくなりました。

Starker Exchangeを行う場合、交換が行われる年のIRSにフォーム8824を提出する必要があります。 Starker Exchangeに参加しても、キャピタルゲインに対する税金の支払いから除外されるのではなく、単に延期することができます。 規則と規制は非常に複雑であるため、税法または不動産法を専門とする財務顧問または弁護士に相談することを常にお勧めします。