スターカーの交換とは何ですか？

1031の税繰延エクスチェリアとしても知られるスターカー交換は、不動産投資家がキャピタルゲインで税金を延期できる優れた方法です。交換により、投資家は不動産を販売し、収益を使用して別の不動産を購入し、すぐにキャピタルゲイン税を支払わないようにします。 Starker Exchangeの規則は、内国歳入庁（IRS）コードのセクション1031に記載されています。

規則は、販売された不動産と呼ばれる資産と交換不動産とも呼ばれるプロパティが、ビジネスまたは投資の目的でのみ使用される投資不動産でなければならないことを規定しています。 2つのプロパティは似ているか、現物でなければなりません。 IRSの目的では、すべての不動産特性は、ビジネスのためである限り、現物内と見なされます。たとえば、単一の家族の家は土地と交換でき、マンションをゴルフコースと交換できます。2つのプロパティと交換プロパティは、初期プロパティの閉鎖から45日後に特定する必要があります。販売からの収益は、資格のある仲介者を含む特別なエスクローアカウントに配置する必要があり、すべて交換用不動産を購入するために使用する必要があります。交換用品の閉鎖は、最初のプロパティを閉鎖してから180日以内に発生する必要があります。

Starker Exchangeは、Starkerファミリーの家族が関与する一連の訴訟に由来しています。最後のケースは、T.J。によって提出された控訴事件でした。 1979年の第9巡回区裁判所のスターカー。この事件に関する判決により、財産の交換が同時に行われるという以前の要件が削除されました。

Starker Exchangeを行う場合、交換が行われる年にIRSにフォーム8824を提出する必要があります。スターカーの交換に従事しても、キャピタルゲインに税金を支払うことを排除しませんsしかし、単にそれらを延期することを可能にします。規則と規制は非常に複雑であるため、税務または不動産法を専門とする財務アドバイザーまたは弁護士に相談することを常にお勧めします。