Cos'è uno scambio più starker?
Uno scambio più starker, noto anche come uno scambio differito dalle tasse 1031, è un modo eccellente in cui un investitore immobiliare può differire le tasse sulle sue plusvalenze. Lo scambio consente a un investitore di vendere immobili, quindi utilizzare i proventi per acquistare un'altra proprietà e non pagare le imposte sulle plusvalenze dovute immediatamente. Le regole dello scambio di Starker sono scritte nella sezione 1031 del codice IRS (Internal Revenue Service).
Le regole specificano che la proprietà venduta, chiamata anche la proprietà rinunciata e la proprietà acquistata, chiamata proprietà sostitutiva, deve essere proprietà di investimento utilizzate solo a scopo aziendale o di investimento. Le due proprietà devono essere simili o in natura. Ai fini dell'IRS, tutte le proprietà immobiliari sono considerate in natura finché sono per affari. Ad esempio, una casa unifamiliare può essere scambiata per terra e un condominio può essere scambiato con un campo da golf.
Le regole dello scambio di Starker specificano anche che deve esserci uno scambio effettivoLe due proprietà e la proprietà di sostituzione devono essere identificate 45 giorni dopo la chiusura della proprietà iniziale. I proventi della vendita devono essere inseriti in un conto di garanzia speciale con un intermediario qualificato e devono essere tutti utilizzati per acquistare la proprietà di sostituzione. La chiusura della proprietà di sostituzione deve avvenire entro 180 giorni dalla chiusura della prima proprietà.
Lo scambio di Starker ha avuto origine da una serie di casi giudiziari che coinvolgono i familiari della famiglia Starker. Il caso finale è stato un caso di ricorso presentato da T.J. Starker nel Nono Circuito nel 1979. La sentenza su questo caso ha rimosso il requisito precedente che lo scambio di proprietà fosse eseguito contemporaneamente.
Se esegui uno scambio più starker, è necessario presentare un modulo 8824 con l'IRS per l'anno in cui si svolge lo scambio. Impegnarsi in uno scambio più starker non ti esclude dal pagare le tasse sulla plusvalenzaS ma semplicemente ti permette di rimandarli. Poiché le norme e i regolamenti sono molto complicati, è sempre consigliabile parlare con un consulente finanziario o un avvocato specializzato in diritto fiscale o immobiliare.