Che cos'è uno scambio Starker?

Uno Starker Exchange, noto anche come 1031 scambio differito fiscale, è un modo eccellente in cui un investitore immobiliare può differire le imposte sulle sue plusvalenze. Lo scambio consente a un investitore di vendere immobili, quindi utilizzare i proventi per acquistare un altro immobile e non pagare le imposte sulle plusvalenze dovute immediatamente. Le regole dello Starker Exchange sono scritte nella sezione 1031 del codice Internal Revenue Service (IRS).

Le regole specificano che la proprietà venduta, chiamata anche proprietà ceduta, e la proprietà acquistata, chiamata anche proprietà sostitutiva, devono essere proprietà di investimento utilizzate esclusivamente a fini commerciali o di investimento. Le due proprietà devono essere simili o in natura. Ai fini dell'IRS, tutte le proprietà immobiliari sono considerate in natura fintanto che sono per affari. Ad esempio, una casa unifamiliare può essere scambiata per terra e un condominio può essere scambiato per un campo da golf.

Le regole dello Starker Exchange specificano inoltre che deve esserci uno scambio effettivo tra le due proprietà e la proprietà sostitutiva deve essere identificata 45 giorni dopo la chiusura della proprietà iniziale. I proventi della vendita devono essere collocati in un conto speciale di deposito a garanzia con un intermediario qualificato e devono essere tutti utilizzati per acquistare la proprietà sostitutiva. La chiusura della proprietà sostitutiva deve avvenire entro 180 giorni dalla chiusura della prima proprietà.

Lo Starker Exchange è nato da una serie di casi giudiziari che hanno coinvolto membri della famiglia Starker. L'ultimo caso era un ricorso presentato da TJ Starker alla nona corte del circuito nel 1979. La sentenza su questo caso ha rimosso il precedente requisito che lo scambio di proprietà fosse fatto contemporaneamente.

Se si esegue uno scambio Starker, è necessario presentare un modulo 8824 con l'IRS per l'anno in cui avviene lo scambio. Partecipare a uno Starker Exchange non ti esclude dal pagamento delle tasse sulle plusvalenze, ma ti consente semplicemente di differirle. Poiché le norme e i regolamenti sono molto complicati, è sempre consigliabile parlare con un consulente finanziario o un avvocato specializzato in diritto tributario o immobiliare.