Hva er en Starker -utveksling?
En Starker-utveksling, også kjent som en 1031 skattemessig børs, er en utmerket måte en eiendomsinvestor kan utsette skatten på kapitalgevinstene hans. Børsen lar en investor selge eiendommer og deretter bruke inntektene til å kjøpe en annen eiendom og ikke betale kapitalgevinstskatten som forfaller umiddelbart. Reglene for Starker -utvekslingen er skrevet i kode § 1031 i IRS) -koden (Internal Revenue Service (IRS).
Reglene spesifiserer at eiendommen som er solgt, også kalt Relinquished Property, og eiendommen som er kjøpt, også kalt erstatningseiendommen, må bare være investeringseiendommer som brukes til forretnings- eller investeringsformål. De to egenskapene må være like eller i naturen. For IRS-formål anses alle eiendomsegenskaper som i naturen så lenge de er for virksomhet. For eksempel kan et enkelt familiehjem byttes mot land, og et sameie kan byttes mot en golfbane.
Reglene for Starker -utvekslingen spesifiserer også at det må være en faktisk utveksling mellomDe to egenskapene og erstatningsegenskapen må identifiseres 45 dager etter stengingen av den første eiendommen. Inntektene fra salget må plasseres på en spesiell escrow -konto med en kvalifisert mellommann og må alle brukes til å kjøpe erstatningseiendommen. Lukking av erstatningsegenskapen må skje innen 180 dager etter stenging av den første eiendommen.
Starker -utvekslingen stammet fra en serie rettssaker som involverer familiemedlemmer i Starker -familien. Den endelige saken var en anke -sak anlagt av T.J. Starker i den niende kretsretten i 1979. Avgjørelsen om denne saken fjernet det tidligere kravet om at utveksling av eiendommer gjøres samtidig.
Hvis du gjør en Starker -utveksling, må du sende inn et skjema 8824 med skattemyndighetene for året som utvekslingen finner sted. Å engasjere seg i en Starker -utveksling utelukker deg ikke fra å betale skatt på kapitalgevinsten dinS Men lar deg ganske enkelt utsette dem. Siden reglene og forskriftene er veldig kompliserte, anbefales det alltid å snakke med en finansiell rådgiver eller en advokat som spesialiserer seg på skatt eller eiendomsrett.