Hva er en Starker Exchange?
En Starker Exchange, også kjent som en 1031 skatteutsatt børs, er en utmerket måte en eiendomsinvestor kan utsette skatten på kapitalgevinsten hans. Børsen tillater en investor å selge eiendommer og deretter bruke inntektene til å kjøpe en annen eiendom og ikke betale kapitalgevinstskattene umiddelbart. Reglene for Starker Exchange er skrevet i avsnitt 1031 i IRS-koden (Internal Revenue Service).
Reglene spesifiserer at den solgte eiendommen, også kalt den frafalte eiendommen, og den kjøpte eiendommen, også kalt erstatningseiendommen, må være investeringseiendommer som bare brukes til forretnings- eller investeringsformål. De to egenskapene må være like eller naturlige. For IRS-formål regnes alle eiendommer som naturlige så lenge de er til forretningsreise. For eksempel kan en enebolig byttes mot land og et sameie kan byttes mot en golfbane.
Reglene i Starker Exchange spesifiserer også at det må være en faktisk utveksling mellom de to eiendommene, og at erstatningsegenskapen må identifiseres 45 dager etter stenging av den opprinnelige eiendommen. Inntektene fra salget må plasseres på en spesiell sperrekonto hos en kvalifisert formidler og må alle brukes til å kjøpe erstatningseiendommen. Stenging av erstatningsegenskapen må skje innen 180 dager etter at den første eiendommen er stengt.
Starker-utvekslingen stammet fra en rekke rettssaker som involverte familiemedlemmer til Starker-familien. Den endelige saken var en ankesak anlagt av TJ Starker i den niende kretsretten i 1979. Kjennelsen i denne saken fjernet det tidligere kravet om at utveksling av eiendommer skulle gjøres samtidig.
Hvis du gjør en Starker Exchange, må du sende inn et skjema 8824 med skattemyndighetene for det året utvekslingen finner sted. Å delta i en Starker Exchange utelukker ikke deg fra å betale skatt på kapitalgevinsten din, men lar deg ganske enkelt utsette dem. Siden reglene og forskriftene er veldig kompliserte, er det alltid lurt å snakke med en finansiell rådgiver eller en advokat som spesialiserer seg i skatte- eller eiendomsrett.