Co to jest wymiana Starker?

Giełda Starker, znana również jako 1031 odroczona podatkowa giełda, to doskonały sposób, w jaki inwestor nieruchomości może odroczyć podatek od zysków kapitałowych. Wymiana pozwala inwestorowi sprzedać nieruchomość, a następnie wykorzystać wpływy na zakup innej nieruchomości i nie płacić należnych podatków od zysków kapitałowych. Zasady Starker Exchange są zapisane w sekcji 1031 kodu Internal Revenue Service (IRS).

Reguły określają, że sprzedana nieruchomość, zwana także nieruchomością zrzeczoną, a nieruchomość kupiona, zwana także nieruchomością zastępczą, muszą być nieruchomościami inwestycyjnymi wykorzystywanymi wyłącznie do celów biznesowych lub inwestycyjnych. Te dwie właściwości muszą być podobne lub w naturze. Do celów IRS wszystkie nieruchomości są uważane za niepieniężne, o ile są przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej. Na przykład dom jednorodzinny można wymienić na ziemię, a kondominium na pole golfowe.

Reguły wymiany Starker określają również, że musi istnieć faktyczna wymiana między dwiema właściwościami, a właściwość zastępcza musi zostać zidentyfikowana 45 dni po zamknięciu początkowej właściwości. Wpływy ze sprzedaży muszą zostać umieszczone na specjalnym rachunku powierniczym u wykwalifikowanego pośrednika i wszystkie muszą zostać wykorzystane na zakup nieruchomości zastępczej. Zamknięcie nowej nieruchomości musi nastąpić w ciągu 180 dni od zamknięcia pierwszej nieruchomości.

Wymiana Starker powstała w wyniku szeregu spraw sądowych z udziałem członków rodziny Starker. Ostatnią sprawą była sprawa apelacyjna wniesiona przez TJ Starkera w dziewiątym sądzie okręgowym w 1979 r. Orzeczenie w tej sprawie usunęło poprzedni wymóg, aby zamiana nieruchomości odbywać się jednocześnie.

Jeśli dokonujesz wymiany Starker, musisz złożyć formularz 8824 w IRS na rok, w którym odbywa się wymiana. Udział w wymianie Starker nie wyklucza płacenia podatków od zysków kapitałowych, ale po prostu umożliwia ich odroczenie. Ponieważ zasady i przepisy są bardzo skomplikowane, zawsze zaleca się rozmowę z doradcą finansowym lub prawnikiem specjalizującym się w prawie podatkowym lub prawie nieruchomości.