Co to jest wymiana Starker?

Giełda Starker, znana również jako giełda odroczona podatkiem 1031, jest doskonałym sposobem, w jaki inwestor nieruchomości może odroczyć podatki od swoich zysków kapitałowych. Giełda pozwala inwestorowi sprzedać nieruchomości, a następnie wykorzystać wpływy na zakup innej nieruchomości i nie płacić podatków od zysków kapitałowych należnych. Zasady wymiany Starker są zapisane w sekcji 1031 kodu Service Service Service (IRS).

Zasady określają, że sprzedana nieruchomość, nazywana również nieruchomością polegającą na zrzekłżeniu się, a kupiona nieruchomość, nazywana również nieruchomością zastępczą, muszą być nieruchomościami inwestycyjnymi wykorzystywanymi wyłącznie do celów biznesowych lub inwestycyjnych. Dwie właściwości muszą być podobne lub w innym miejscu. Dla celów IRS wszystkie nieruchomości nieruchomości są uważane za inne, dopóki są dla biznesu. Na przykład można wymienić dom jednorodzinny na ziemię, a kondominium można wymienić na pole golfowe.

Zasady wymiany Starker określają również, że musi istnieć faktyczna wymiana międzyDwie nieruchomości i właściwość zastępcza muszą zostać zidentyfikowane 45 dni po zamknięciu początkowej właściwości. Wpływy ze sprzedaży muszą być umieszczone na specjalnym koncie depozytowym z wykwalifikowanym pośrednikiem i wszystkie muszą być wykorzystywane do zakupu nieruchomości zastępczej. Zamknięcie nieruchomości zastępczej musi nastąpić w ciągu 180 dni od zamknięcia pierwszej nieruchomości.

Wymiana Starker pochodzi z serii spraw sądowych z udziałem członków rodziny z rodziny Starker. Ostatnią sprawą była sprawa odwoławcza złożona przez T.J. Starker w dziewiątym sądzie okręgowym w 1979 r. Wyrok w tej sprawie usunęł poprzedni wymóg, aby wymiana nieruchomości została dokonana jednocześnie.

Jeśli wykonujesz giełdę Starker, musisz złożyć formularz 8824 z IRS na rok, w którym giełda ma miejsce. Angażowanie się w giełdę nie wyklucza cię od płacenia podatków od zysku kapitałowegoS, ale po prostu pozwala ci je odroczyć. Ponieważ zasady i przepisy są bardzo skomplikowane, zawsze zaleca się rozmowę z doradcą finansowym lub prawnikiem specjalizującym się w prawie podatkowym lub nieruchomości.