Wat is een grimmige uitwisseling?
Een wisselkeuze, ook bekend als een belastinguitwisseling van 1031, is een uitstekende manier waarop een vastgoedbelegger de belastingen op zijn vermogenswinsten kan uitstellen. Met de beurs kan een belegger onroerend goed verkopen en vervolgens de opbrengst gebruiken om een ander onroerend goed te kopen en de vermogenswinstbelastingen niet onmiddellijk te betalen. De regels van de Starker Exchange zijn geschreven in sectie 1031 van de Internal Revenue Service (IRS) -code.
De regels geven aan dat het verkochte onroerend goed, ook wel de opgegeven onroerend goed genoemd, en het gekochte onroerend goed, ook wel de vervangende onroerend goed genoemd, moeten zijn die alleen voor zakelijke of beleggingsdoeleinden worden gebruikt. De twee eigenschappen moeten vergelijkbaar of in natura zijn. Voor IRS-doeleinden worden alle onroerendgoedeigenschappen in natura beschouwd zolang ze voor zaken zijn. Een enkel familiebouw kan bijvoorbeeld worden uitgewisseld voor land en een condominium kan worden uitgewisseld voor een golfbaan.
De regels van de Starker Exchange geven ook aan dat er een daadwerkelijke uitwisseling moet zijn tussenDe twee eigenschappen en de vervangingseigenschap moeten 45 dagen na het afsluiten van de initiële eigenschap worden geïdentificeerd. De opbrengst van de verkoop moet op een speciale escrow -account worden geplaatst bij een gekwalificeerde intermediair en moeten allemaal worden gebruikt om het vervangende onroerend goed te kopen. Het afsluiten van de vervangende eigenschap moet plaatsvinden binnen 180 dagen na het sluiten van de eerste eigenschap.
De Starker Exchange is afkomstig van een reeks rechtszaken waarbij familieleden van de familie Starker betrokken waren. De definitieve zaak was een zaak van beroep ingediend door T.J. Starker in het Negende Circuit Court in 1979. De uitspraak over deze zaak verwijderde de vorige vereiste dat de uitwisseling van eigenschappen tegelijkertijd zou worden gedaan.
Als u een Starker Exchange uitvoert, moet u een formulier 8824 indienen bij de IRS voor het jaar waarin de uitwisseling plaatsvindt. Het aangaan van een grimmige uitwisseling sluit u niet uit om belasting te betalen over uw vermogenswinstS maar stelt je gewoon in staat ze uit te stellen. Aangezien de regels en voorschriften zeer ingewikkeld zijn, is het altijd raadzaam om te praten met een financieel adviseur of een advocaat die gespecialiseerd is in belasting- of onroerendgoedrecht.