Wat is een Starker Exchange?

Een Starker Exchange, ook bekend als een uitgestelde belastinguitwisseling voor 1031, is een uitstekende manier waarop een belegger in onroerend goed de belastingen op zijn meerwaarden kan uitstellen. De uitwisseling stelt een belegger in staat onroerend goed te verkopen en vervolgens de opbrengst te gebruiken om een ​​ander onroerend goed te kopen en niet de verschuldigde vermogenswinstbelastingen te betalen. De regels van de Starker Exchange zijn geschreven in sectie 1031 van de Internal Revenue Service (IRS) -code.

De regels specificeren dat het verkochte onroerend goed, ook wel het afgestoten onroerend goed genoemd, en het gekochte onroerend goed, ook wel het vervangende onroerend goed genoemd, uitsluitend vastgoedbeleggingen voor zakelijke of beleggingsdoeleinden moeten zijn. De twee eigenschappen moeten vergelijkbaar of in natura zijn. Voor IRS-doeleinden worden alle onroerend goed als in natura beschouwd, zolang het maar voor bedrijven is. Een eengezinswoning kan bijvoorbeeld worden ingewisseld voor land en een condominium kan worden ingewisseld voor een golfbaan.

De regels van de Starker Exchange specificeren ook dat er een daadwerkelijke uitwisseling moet zijn tussen de twee eigenschappen en de vervangende eigenschap moet 45 dagen na het sluiten van de oorspronkelijke eigenschap worden geïdentificeerd. De opbrengst van de verkoop moet op een speciale geblokkeerde rekening bij een gekwalificeerde tussenpersoon worden geplaatst en moet allemaal worden gebruikt om het vervangende onroerend goed te kopen. Het sluiten van het vervangende onroerend goed moet gebeuren binnen 180 dagen na het sluiten van het eerste onroerend goed.

De Starker Exchange is ontstaan ​​uit een reeks rechtszaken waarbij familieleden van de familie Starker betrokken waren. De laatste zaak was een zaak in hoger beroep die door TJ Starker werd ingediend bij de negende circuitrechter in 1979. De uitspraak in deze zaak verwijderde de eerdere eis dat de uitwisseling van eigendommen tegelijkertijd moest plaatsvinden.

Als u een Starker-uitwisseling doet, moet u een formulier 8824 bij de IRS indienen voor het jaar waarin de uitwisseling plaatsvindt. Deelname aan een Starker Exchange sluit u niet uit van het betalen van belastingen op uw vermogenswinst, maar stelt u gewoon in staat deze uit te stellen. Omdat de regels en voorschriften erg ingewikkeld zijn, is het altijd raadzaam om te praten met een financieel adviseur of een advocaat die gespecialiseerd is in belasting- of onroerend goedrecht.