¿Qué es un plan en tándem?
Un plan en tándem es un tipo de estrategia que hace posible que los profesionales y desarrolladores de la construcción obtengan los fondos necesarios para crear viviendas públicas sin fines de lucro. Este tipo de acuerdo se utiliza dentro de los Estados Unidos e implica la extensión de lo que se conoce como préstamos en tándem a través de agencias afiliadas al gobierno federal. Esencialmente, el plan en tándem hace posible que la Asociación Nacional de Hipotecas del Gobierno, conocida popularmente como Ginnie Mae, de comprar hipotecas pendientes a tasas que están por debajo del valor de mercado actual. Ginnie Mae puede vender esas hipotecas a través de la Corporación Federal de Hipotecas de Préstamos para el Préstamo Interior o Freddie Mac, o a través de la Asociación Nacional de Hipotecas Federales, también conocida como Fannie Mae. El resultado final es una mayor capacidad para construir viviendas públicas en áreas en las que existe una escasez de viviendas y hacer que esas unidades estén disponibles para las personas que cumplen con los criterios básicos para la calificación.
para que un plan en tándem funcioneion, el solicitante debe recibir lo que se conoce como préstamo en tándem. Esencialmente, este es un préstamo que se extiende en la propiedad que ya tiene algún tipo de obligación de deuda, con el saldo de los dos préstamos consolidados. Si bien se puede utilizar un préstamo en tándem para varios tipos de estrategias de préstamo fuera del alcance de un plan en tándem, el objetivo normalmente es ayudar a los posibles propietarios a obtener financiamiento que sea asequible y dentro de las limitaciones de sus ingresos y presupuesto, lo que hace posible que más personas se conviertan en propietarios de viviendas.
Para participar en el plan en tándem, los constructores y desarrolladores deben cumplir con los criterios establecidos por Ginnie Mae para su participación. El desarrollo debe estar en un área aprobada por la agencia y cumple con todos los códigos de construcción locales, así como los estándares de calidad establecidos por Ginnie Mae. Además, el constructor o desarrollador también debe cumplir con los requisitos de crédito.n Lugar por la agencia y acepta los términos de reembolso según lo descrito por esa agencia. Si todo está en orden, el préstamo puede ser comprado por Ginnie Mae, luego reestructurado en una obligación de deuda que se puede vender a Freddie Mac o Fannie Mae.
Si bien el plan en tándem está asociado con la creación de viviendas públicas en los Estados Unidos, el enfoque tiene cierta semejanza con otras estrategias de vivienda pública utilizadas en otras naciones. Por lo general, la estructura del plan exigirá la compra de un préstamo por parte de una entidad gubernamental y revender ese préstamo a otra entidad, lo que permite que la vivienda pública proporcione viviendas básicas para más ciudadanos. La practicidad del plan en tándem es una fuente continua de debate, y los partidarios sostienen que la intervención gubernamental es necesaria para garantizar que la vivienda esté disponible para los hogares de bajos ingresos, y los detractores sostienen que este enfoque puede ser manipulado de una manera que beneficia a algunos, pero no necesariamente a todosde los ciudadanos que el plan tenía la intención de apoyar.