Co je tandemový plán?
Tandemový plán je typ strategie, která umožňuje stavebním profesionálům a vývojářům získat prostředky potřebné k vytvoření neziskového veřejného bydlení. Tento typ dohody je využíván ve Spojených státech a zahrnuje rozšíření toho, co je známo jako tandemové půjčky, prostřednictvím agentur přidružených k federální vládě. Tandemový plán v podstatě umožňuje, aby vládní národní hypoteční asociace, známá pod názvem Ginnie Mae, nakupovala vynikající hypotéky za sazby, které jsou pod současnou tržní hodnotou. Ginnie Mae pak může tyto hypotéky prodat prostřednictvím Federální hypoteční hypotéky Corporation nebo Freddie Mac nebo prostřednictvím Federální národní asociace hypoték známých také jako Fannie Mae. Konečným výsledkem je větší schopnost budovat veřejné bydlení v oblastech, kde je nedostatek bytů, a zpřístupnit ty jednotky jednotlivcům, kteří splňují základní kritéria pro kvalifikaci.
Aby mohl tandemový plán fungovat, musí žadatel obdržet tzv. Tandemovou půjčku. V zásadě se jedná o půjčku, která je poskytována na nemovitost, která již obsahuje určitý typ dluhového závazku, přičemž zůstatek obou půjček je konsolidován. Zatímco tandemový úvěr lze použít pro různé typy úvěrových strategií mimo rozsah tandemového plánu, cílem je obvykle pomáhat potenciálním majitelům domů získat financování, které je dostupné a je v mezích jejich příjmu a rozpočtu, což umožňuje více lidé, aby se stali majiteli domů.
Pro účast v Tandemovém plánu musí stavitelé a vývojáři splnit kritéria stanovená Ginnie Mae pro účast. Vývoj musí probíhat v oblasti schválené agenturou a musí splňovat všechny místní stavební předpisy i normy kvality stanovené Ginnie Mae. Kromě toho musí stavitel nebo vývojář také splnit úvěrové požadavky stanovené agenturou a souhlasit s podmínkami splácení, jak je uvedeno v této agentuře. Pokud je vše v pořádku, půjčku si může koupit Ginnie Mae, poté ji restrukturalizovat na dluhový závazek, který lze poté prodat Freddie Mac nebo Fannie Mae.
Zatímco tandemový plán je spojen s vytvářením veřejného bydlení ve Spojených státech, tento přístup má určitou podobnost s jinými strategiemi veřejného bydlení používanými v jiných zemích. Struktura plánu obvykle vyžaduje nákup půjčky jedním vládním subjektem a prodej této půjčky jinému subjektu, což umožňuje, aby veřejné bydlení poskytovalo základní bydlení více občanům. Praktičnost tandemového plánu je pokračujícím zdrojem debaty, kdy zastánci zastávají názor, že vládní intervence je nezbytná k zajištění bydlení pro domácnosti s nižšími příjmy, a kritici se domnívají, že tento přístup lze manipulovat způsobem, který prospívá některým, nikoli však nutně všichni občané, které plán měl podporovat.