Co je to tandemový plán?
Tandemový plán je typ strategie, která umožňuje stavebním odborníkům a vývojářům získat prostředky potřebné k vytvoření neziskového veřejného bydlení. Tento typ uspořádání je využíván ve Spojených státech a zahrnuje prodloužení toho, co se nazývá tandemové půjčky prostřednictvím agentur spojených s federální vládou. Tandemový plán v podstatě umožňuje vládní národní hypoteční asociaci, známé jako Ginnie Mae, nakupovat nesplacené hypotéky za sazby, které jsou pod současnou tržní hodnotou. Ginnie Mae pak může tyto hypotéky prodat prostřednictvím Federální hypotéky pro půjčku na bydlení nebo Freddie Mac nebo prostřednictvím Federální asociace národní hypotéky, známé také jako Fannie Mae. Konečným výsledkem je větší schopnost konstruovat veřejné bydlení v oblastech, ve kterých je nedostatek bydlení a zpřístupnit tyto jednotky jednotlivcům, kteří splňují základní kritéria pro kvalifikaci.
Aby byl tandemový plán funkceIon, žadatel musí obdržet tzv. Tandemový půjčka. V zásadě se jedná o půjčku, která se rozšíří na majetek, který již přináší určitý typ dluhové závazky, přičemž zůstatek dvou půjček je konsolidován. Zatímco tandemová půjčka může být použita pro různé typy strategií půjček mimo rozsah tandemového plánu, cílem je obvykle pomoci potenciálním majitelům domů získat financování, které je dostupné a v rámci omezení jejich příjmu a rozpočtu, což umožňuje více lidem, aby se stali majiteli domů.
Aby se stavitelé a vývojáři mohli účastnit tandemového plánu, musí splňovat kritéria stanovená Ginnie Mae pro účast. Vývoj musí být v oblasti, která je schválena agenturou, a splňuje všechny místní stavební předpisy a také standardy kvality stanovené Ginnie Mae. Kromě toho musí stavitel nebo vývojář splňovat také úvěrové požadavkyn Umístěte agenturu a souhlasím s podmínkami splácení, jak je uvedena touto agenturou. Pokud je vše v pořádku, může si půjčku zakoupit Ginnie Mae a poté restrukturalizovat dluhovou závazku, která může být prodána Freddie Mac nebo Fannie Mae.
Zatímco tandemový plán je spojen s vytvořením veřejného bydlení ve Spojených státech, tento přístup má podobnou podobnost s jinými strategiemi veřejného bydlení používaného v jiných zemích. Struktura plánu obvykle vyžaduje nákup půjčky jednoho vládního subjektu a prodávání této půjčky jinému subjektu, což umožňuje veřejnému bydlení poskytovat základní obytné čtvrti pro více občanů. Praktičnost tandemového plánu je neustálým zdrojem debaty, přičemž příznivci se domnívají, že vládní zásah je nezbytný k zajištění zpřístupnění bydlení pro domácnosti s nižšími příjmy, a kritici, kteří tvrdí, že tento přístup lze manipulovat způsobem, který je přínosem pro některé, ale ne nutně všeobčanů, které měl plán podporovat.