Hva er en sandplan?

En Tandem-plan er en type strategi som gjør det mulig for byggefagarbeidere og utbyggere å skaffe midler som trengs for å skape allmennyttige boliger. Denne typen ordninger brukes i USA og innebærer utvidelse av det som kalles tandemlån gjennom etater tilknyttet den føderale regjeringen. I hovedsak gjør Tandem-planen det mulig for Government National Mortgage Association, populært kjent som Ginnie Mae, å kjøpe utestående pantelån til priser som er under dagens markedsverdi. Ginnie Mae kan deretter selge pantelånene gjennom Federal Home Loan Mortgage Corporation eller Freddie Mac, eller gjennom Federal National Mortgage Association, også kjent som Fannie Mae. Sluttresultatet er en større evne til å konstruere offentlige boliger i områder der det er boligmangel og gjøre disse enhetene tilgjengelige for enkeltpersoner som oppfyller de grunnleggende kriteriene for kvalifisering.

For at en Tandem-plan skal fungere, må søkeren motta det som er kjent som et tandemlån. I hovedsak er dette et lån som er utvidet på eiendommer som allerede har en eller annen form for gjeldsforpliktelse, mens resten av de to lånene blir konsolidert. Mens et tandemlån kan brukes til forskjellige typer utlånsstrategier utenfor rammen for en Tandem-plan, er målet normalt å hjelpe potensielle huseiere med å skaffe finansiering som er rimelig og innenfor begrensningene for inntekt og budsjett, noe som gjør det mulig for mer mennesker for å bli huseiere.

For å delta i Tandem-planen, må byggherrer og utviklere oppfylle kriteriene som er satt av Ginnie Mae for deltakelse. Utviklingen må være i et område som er godkjent av byrået, og tilfredsstiller alle lokale byggekoder samt kvalitetsstandardene som er satt av Ginnie Mae. I tillegg må byggherren eller utvikleren også oppfylle kredittkravene som stilles av byrået og godta tilbakebetalingsbetingelsene som beskrevet av det byrået. Hvis alt er i orden, kan lånet kjøpes av Ginnie Mae, så omstruktureres til en gjeldsplikt som deretter kan selges til Freddie Mac eller Fannie Mae.

Mens Tandem-planen er assosiert med opprettelsen av offentlige boliger i USA, ligner tilnærmingen en viss likhet med andre offentlige boligstrategier som brukes i andre nasjoner. Vanligvis vil strukturen i planen kreve kjøp av et lån av en statlig enhet og videreselge det lånet til en annen enhet, noe som gjør det mulig for de offentlige boligene å tilby grunnleggende boligkvarter for flere innbyggere. Det praktiske med Tandem-planen er en kontinuerlig kilde til debatt, med tilhengere som hevder at statlig inngripen er nødvendig for å sikre at huset blir gjort tilgjengelig for husholdninger med lavere inntekt, og detractors som mener at denne tilnærmingen kan manipuleres på en måte som gagner noen, men ikke nødvendigvis alle innbyggerne som planen var ment å støtte.