Hvad er en tandplan?

En Tandem-plan er en type strategi, der gør det muligt for byggefagfolk og -udviklere at få de nødvendige midler til at oprette almennyttige boliger. Denne type arrangement anvendes i USA og indebærer udvidelse af det, der er kendt som tandemlån gennem agenturer tilknyttet den føderale regering. I det væsentlige gør Tandem-planen det muligt for Government National Mortgage Association, kendt populært som Ginnie Mae, at købe udestående prioritetslån til kurser, der er under den aktuelle markedsværdi. Ginnie Mae kan derefter sælge disse prioritetslån gennem Federal Home Loan Mortgage Corporation eller Freddie Mac eller gennem Federal National Mortgage Association, også kendt som Fannie Mae. Slutresultatet er en større evne til at konstruere offentlige boliger i områder, hvor der er en boligmangel og stille disse enheder til rådighed for enkeltpersoner, der opfylder de grundlæggende kriterier for kvalifikation.

For at en Tandem-plan skal fungere, skal ansøgeren modtage det, der kaldes et tandemlån. I det væsentlige er dette et lån, der forlænges på ejendom, der allerede bærer en eller anden form for gældsforpligtelse, hvor resten af ​​de to lån konsolideres. Mens et tandemlån kan bruges til forskellige typer udlånsstrategier uden for rammerne af en Tandem-plan, er målet normalt at hjælpe potentielle husejere med at opnå finansiering, der er overkommelig og inden for begrænsningerne af deres indkomst og budget, hvilket gør det muligt for mere folk til at blive husejere.

For at deltage i Tandem-planen skal bygherrer og udviklere opfylde kriterierne, som Ginnie Mae har sat for deltagelse. Udviklingen skal ske i et område, der er godkendt af agenturet, og opfylder alle lokale byggekoder såvel som de kvalitetsstandarder, der er sat af Ginnie Mae. Derudover skal bygherren eller udvikleren også opfylde kreditkravene, der er stillet af agenturet, og acceptere tilbagebetalingsbetingelserne, som det er skitseret af det agentur. Hvis alt er i orden, kan lånet købes af Ginnie Mae og derefter omstruktureres til en gældsforpligtelse, der derefter kan sælges til Freddie Mac eller Fannie Mae.

Mens Tandem-planen er forbundet med oprettelsen af ​​offentlige boliger i USA, ligner fremgangsmåden en vis lighed med andre offentlige boligstrategier, der bruges i andre nationer. Planens struktur kræver typisk køb af et lån fra en regeringsenhed og videresalg af dette lån til en anden enhed, hvilket gør det muligt for de offentlige boliger at stille grundlæggende boliger til flere borgere. Det praktiske ved Tandem-planen er en løbende kilde til debat, hvor tilhængere mener, at statslige indgreb er nødvendigt for at sikre, at boligerne stilles til rådighed for husholdninger med lavere indkomst, og krænkere, der mener, at denne tilgang kan manipuleres på en måde, der er til gavn for nogle, men ikke nødvendigvis alle de borgere, som planen var beregnet til at støtte.