Wat is een tandemplan?
Een Tandem-plan is een soort strategie die het voor bouwprofessionals en ontwikkelaars mogelijk maakt om de benodigde fondsen te verkrijgen om sociale woningbouw zonder winstoogmerk te creëren. Dit type regeling wordt gebruikt in de Verenigde Staten en omvat de uitbreiding van wat bekend staat als tandemleningen via agentschappen die zijn aangesloten bij de federale overheid. In wezen maakt het Tandem-plan het voor de Government National Mortgage Association, in de volksmond bekend als Ginnie Mae, mogelijk om uitstaande hypotheken te kopen tegen tarieven die lager zijn dan de huidige marktwaarde. Ginnie Mae kan die hypotheken vervolgens verkopen via de Federal Home Loan Mortgage Corporation of Freddie Mac, of via de Federal National Mortgage Association, ook bekend als Fannie Mae. Het eindresultaat is een groter vermogen om volkshuisvesting te bouwen in gebieden waar een woningtekort bestaat en die eenheden beschikbaar te stellen aan personen die voldoen aan de basiscriteria voor kwalificatie.
Om een tandemplan te laten werken, moet de aanvrager een zogenaamde tandemlening ontvangen. In wezen is dit een lening die wordt verstrekt op onroerend goed dat al een soort schuldverplichting heeft, waarbij het saldo van de twee leningen wordt geconsolideerd. Hoewel een tandemlening kan worden gebruikt voor verschillende soorten kredietstrategieën buiten het bereik van een Tandem-plan, is het doel normaal gesproken om potentiële huiseigenaren te helpen om financiering te krijgen die betaalbaar is en binnen de beperkingen van hun inkomen en budget, waardoor het mogelijk wordt om meer mensen om huiseigenaren te worden.
Om deel te nemen aan het Tandem-plan, moeten bouwers en ontwikkelaars voldoen aan de criteria die Ginnie Mae heeft gesteld voor deelname. De ontwikkeling moet plaatsvinden in een gebied dat is goedgekeurd door het bureau en voldoet aan alle lokale bouwvoorschriften en aan de kwaliteitsnormen van Ginnie Mae. Bovendien moet de bouwer of ontwikkelaar ook voldoen aan de kredietvereisten die zijn vastgesteld door het bureau en akkoord gaan met de terugbetalingsvoorwaarden die door dat bureau zijn vastgelegd. Als alles in orde is, kan de lening worden gekocht door Ginnie Mae en vervolgens worden geherstructureerd tot een schuldverplichting die vervolgens kan worden verkocht aan Freddie Mac of Fannie Mae.
Hoewel het Tandem-plan wordt geassocieerd met het creëren van volkshuisvesting in de Verenigde Staten, vertoont de aanpak enige gelijkenis met andere volkshuisvestingsstrategieën die in andere landen worden gebruikt. Doorgaans vereist de structuur van het plan de aankoop van een lening door de ene overheidsentiteit en de doorverkoop van die lening aan een andere entiteit, waardoor de sociale woningbouw voor meer burgers basiswoonkamers kan bieden. De bruikbaarheid van het Tandem-plan is een voortdurende bron van discussie, waarbij aanhangers van mening zijn dat overheidsinterventie nodig is om te zorgen dat de huisvesting beschikbaar wordt gesteld voor huishoudens met een lager inkomen, en tegenstanders die beweren dat deze aanpak kan worden gemanipuleerd op een manier die sommigen maar niet ten goede komt noodzakelijkerwijs alle burgers die het plan moest ondersteunen.