Vad är en tandemplan?
En Tandem-plan är en typ av strategi som gör det möjligt för byggpersonal och utvecklare att få de medel som behövs för att skapa offentliga bostäder utan vinstsyfte. Denna typ av arrangemang används i USA och innebär förlängning av det som kallas tandemlån genom byråer som är anslutna till den federala regeringen. I huvudsak gör Tandem-planen det möjligt för Government National Mortgage Association, populärt känt som Ginnie Mae, att köpa utestående inteckningar till priser som ligger under det nuvarande marknadsvärdet. Ginnie Mae kan sedan sälja dessa inteckningar genom Federal Home Loan Mortgage Corporation eller Freddie Mac, eller genom Federal National Mortgage Association, även känd som Fannie Mae. Slutresultatet är en större förmåga att bygga offentliga bostäder i områden där det finns en bostadsbrist och göra dessa enheter tillgängliga för individer som uppfyller de grundläggande kriterierna för behörighet.
För att en Tandem-plan ska fungera måste den sökande få det som kallas tandemlån. I huvudsak är detta ett lån som förlängs på fastigheter som redan har någon typ av skuldskyldighet, med resterande belopp för de två lånen konsolideras. Medan ett tandemlån kan användas för olika typer av utlåningsstrategier utanför ramen för en Tandem-plan, är målet normalt att hjälpa potentiella husägare att få finansiering som är överkomlig och inom begränsningarna för deras inkomst och budget, vilket gör det möjligt för mer människor för att bli husägare.
För att kunna delta i Tandem-planen måste byggare och utvecklare uppfylla kriterierna som Ginnie Mae har angett för deltagande. Utvecklingen måste ske i ett område som är godkänt av byrån och uppfyller alla lokala byggkoder samt de kvalitetsstandarder som fastställts av Ginnie Mae. Dessutom måste byggmästaren eller utvecklaren också uppfylla kreditkraven som ställs av byrån och godkänna de återbetalningsvillkor som anges av byrån. Om allt är i ordning kan lånet köpas av Ginnie Mae och sedan omstruktureras till en skuldskyldighet som sedan kan säljas till Freddie Mac eller Fannie Mae.
Medan Tandem-planen är förknippad med skapandet av offentliga bostäder i USA, liknar metoden viss likhet med andra strategier för offentlig bostad som används i andra länder. Typiskt kräver strukturen i planen köp av ett lån av en statlig enhet och återförsäljning av det lånet till en annan enhet, vilket gör det möjligt för offentliga bostäder att tillhandahålla grundläggande bostadshus för fler medborgare. Det praktiska med Tandem-planen är en kontinuerlig källa till debatt, med anhängare som anser att statlig ingripande är nödvändig för att säkerställa att bostäderna görs tillgängliga för hushåll med lägre inkomst, och kränkare som anser att denna strategi kan manipuleras på ett sätt som gynnar vissa men inte nödvändigtvis alla medborgare som planen var avsedd att stödja.