¿Qué es una carpeta de título?
Los aglutinantes de títulos son tipos de cobertura de seguro que están asociadas con bienes raíces mientras se lleva a cabo una adquisición de la propiedad. La carpeta del título es solo un medio temporal para mantener un seguro en la propiedad. La expectativa es que tan pronto como la propiedad esté cerrada, el nuevo propietario tomará medidas para asegurar la cobertura de seguro permanente para la adquisición.
Aunque no es necesario en todas las naciones, la carpeta de título se considera esencial en muchas localidades. La función principal de la carpeta de seguro temporal es proteger tanto a los propietarios titulares como a los posibles propietarios de la pérdida, mientras que los detalles de la adquisición se elaboran. Las disposiciones de cobertura dentro de la carpeta pueden variar, dependiendo de las leyes locales. Por lo general, la carpeta del título proporcionará protección contra el robo, el desastre natural y el daño general a la propiedad durante el período entre una oferta de compra y el cierre real.
La carpeta de título a menudo se considera esencial antes de una agencia de bienes raícesEnumerará una propiedad. En formato, la carpeta es un documento simple que atestigua el estado actual de la cobertura y define los términos y condiciones asociados con la cobertura. No es inusual que las jurisdicciones impongan requisitos mínimos de cobertura que deben cumplir con el título de la propiedad antes de que la propiedad pueda venderse adecuadamente a través de una agencia. Una copia de la carpeta de título generalmente se mantiene en el archivo de la agencia de bienes raíces mientras la propiedad se coloque con la agencia.
Los aglutinantes de seguros temporales solo permanecen vigentes hasta que se emite un nuevo título permanente al comprador de la propiedad. En esa coyuntura, el nuevo propietario es responsable de proporcionar evidencia de que la propiedad está cubierta por un acuerdo permanente. No es inusual que los corredores de hipotecas ayuden a los nuevos propietarios a adquirir un seguro permanente que reemplazará la carpeta de título, y verificará periódicamente a MakSeguro que el propietario mantiene la cobertura permanente.