Was ist ein Titelordner?

Titelbindemittel sind Arten des Versicherungsschutzes, die mit Immobilien verbunden sind, während ein Erwerb der Immobilie stattfindet. Der Eigentumsvorbehalt ist nur ein vorübergehendes Mittel zur Aufrechterhaltung der Versicherung des Eigentums. Es wird davon ausgegangen, dass der neue Eigentümer, sobald das Objekt geschlossen ist, Schritte unternimmt, um einen dauerhaften Versicherungsschutz für den Erwerb sicherzustellen.

Obwohl nicht in allen Ländern erforderlich, wird der Titelbinder an vielen Orten als unverzichtbar angesehen. Die Hauptfunktion des befristeten Versicherungsbinders besteht darin, sowohl die amtierenden als auch die potenziellen Eigentümer vor Verlust zu schützen, während die Einzelheiten des Erwerbs ausgearbeitet werden. Die Bestimmungen für die Abdeckung innerhalb des Bindemittels können je nach den örtlichen Gesetzen variieren. In der Regel schützt der Titelbinder das Eigentum während des Zeitraums zwischen dem Kaufangebot und dem tatsächlichen Abschluss vor Diebstahl, Naturkatastrophen und allgemeinen Sachschäden.

Der Titelbinder wird häufig als wesentlich angesehen, bevor eine Immobilienagentur eine Immobilie auflistet. Im Format ist der Ordner ein einfaches Dokument, das den aktuellen Status der Deckung bestätigt und die mit der Deckung verbundenen Bedingungen definiert. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Gerichtsbarkeiten Mindestversicherungsanforderungen auferlegen, die vom Titelbinder erfüllt werden müssen, bevor die Immobilie ordnungsgemäß über eine Agentur verkauft werden kann. Eine Kopie des Titelbinders wird in der Regel so lange bei der Immobilienagentur aufbewahrt, wie die Immobilie bei der Agentur platziert wird.

Befristete Versicherungsbindungen bleiben nur so lange in Kraft, bis dem Käufer des Eigentums ein neues dauerhaftes Eigentum zuerkannt wird. Zu diesem Zeitpunkt ist der neue Eigentümer dafür verantwortlich, den Nachweis zu erbringen, dass die Immobilie unter eine dauerhafte Vereinbarung fällt. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Hypothekenmakler neuen Eigentümern helfen, eine dauerhafte Versicherung abzuschließen, die den Titelbinder ersetzt, und in regelmäßigen Abständen überprüfen, ob der Eigentümer die dauerhafte Deckung aufrechterhält.