Co to jest spoiwo tytułowe?

Wiążące tytuły są rodzajem ochrony ubezpieczeniowej związanej z nieruchomościami w trakcie nabywania nieruchomości. Spoiwo tytułowe jest jedynie tymczasowym środkiem utrzymania ubezpieczenia nieruchomości. Oczekuje się, że jak tylko nieruchomość zostanie zamknięta, nowy właściciel podejmie kroki w celu zapewnienia stałej ochrony ubezpieczeniowej na przejęcie.

Chociaż nie jest wymagany we wszystkich krajach, spoiwo tytułowe jest uważane za niezbędne w wielu miejscowościach. Główną funkcją tymczasowego spoiwa ubezpieczeniowego jest ochrona zarówno obecnych, jak i przyszłych właścicieli przed utratą, podczas gdy szczegóły przejęcia są opracowywane. Przepisy dotyczące pokrycia w segregatorze mogą się różnić w zależności od lokalnych przepisów. Zazwyczaj spoiwo tytułowe zapewnia ochronę przed kradzieżą, klęską żywiołową i ogólnym uszkodzeniem nieruchomości w okresie od oferty zakupu do faktycznego zamknięcia.

Spoiwo tytułowe jest często uważane za niezbędne, zanim agencja nieruchomości wystawi nieruchomość. W formie segregatora jest to prosty dokument, który potwierdza aktualny status pokrycia i określa warunki związane z pokryciem. Nie jest niczym niezwykłym, że jurysdykcje nakładają minimalne wymagania dotyczące pokrycia, które musi spełniać spoiwo tytułowe, zanim nieruchomość będzie mogła zostać odpowiednio sprzedana za pośrednictwem agencji. Kopia spoiwa tytułowego jest zwykle przechowywana w aktach agencji nieruchomości tak długo, jak nieruchomość jest umieszczana w agencji.

Tymczasowe spoiwa ubezpieczeniowe obowiązują tylko do momentu wydania nowego stałego tytułu nabywcy nieruchomości. W tym momencie nowy właściciel jest odpowiedzialny za przedstawienie dowodów, że nieruchomość jest objęta stałym porozumieniem. Brokerzy kredytów hipotecznych nie są niczym niezwykłym pomagać nowym właścicielom w uzyskaniu stałego ubezpieczenia, które zastąpi spoiwo tytułowe, i okresowo sprawdzać, czy właściciel utrzymuje stałą ochronę.