Hvad er et titelbindemiddel?

Titelforbindere er typer forsikringsdækning, der er forbundet med fast ejendom, mens der erhverves en erhvervelse af ejendommen. Titelfinderen er kun et midlertidigt middel til at opretholde forsikring på ejendommen. Forventningen er, at så snart ejendommen er lukket, vil den nye ejer tage skridt til at sikre permanent forsikringsdækning for overtagelsen.

Selvom det ikke kræves i alle nationer, betragtes titelbindemidlet som væsentligt i mange lokaliteter. Hovedfunktionen med det midlertidige forsikringsbindemiddel er at beskytte både de etablerede og potentielle ejere mod tab, mens detaljerne i erhvervelsen udarbejdes. Hensættelser til dækning i bindemidlet kan variere afhængigt af lokale love. Typisk vil titelfinderen give beskyttelse mod tyveri, naturkatastrofe og generel skade på ejendommen i perioden mellem et tilbud om at købe og den faktiske lukning.

Titelfindemidlet betragtes ofte som et væsentligt, før et ejendomsmæglerfirma vil liste en ejendom. I format er bindemidlet et simpelt dokument, der attesterer dækningens aktuelle status og definerer betingelserne og betingelserne, der er forbundet med dækningen. Det er ikke usædvanligt for jurisdiktioner at stille minimumskrav til dækning, der skal opfyldes af titelfinderen, før ejendommen kan sælges korrekt gennem et agentur. En kopi af titelbindemidlet opbevares normalt i fil hos ejendomsmægleren, så længe ejendommen er placeret hos agenturet.

Midlertidige forsikringsbindere forbliver kun i kraft, indtil en ny permanent titel er udstedt til køberen af ​​ejendommen. På dette tidspunkt er den nye ejer ansvarlig for at fremlægge bevis for, at ejendommen er dækket af en permanent ordning. Det er ikke usædvanligt, at realkreditmæglere hjælper nye ejere med at erhverve en permanent forsikring, der erstatter titelfinderen, og med jævne mellemrum kontrollere, at ejeren opretholder permanent dækning.