Hva er et tittelbindemiddel?

Tittelforbindere er typer forsikringsdekning som er assosiert med eiendom mens et kjøp av eiendommen finner sted. Tittelforbindelsen er bare et midlertidig middel for å opprettholde forsikring på eiendommen. Forventningen er at så snart eiendommen er stengt, vil den nye eieren ta skritt for å sikre permanent forsikringsdekning for ervervet.

Selv om det ikke er nødvendig i alle nasjoner, anses tittelforbindelsen som viktig på mange lokaliteter. Hovedfunksjonen til det midlertidige forsikringsbindemidlet er å beskytte både de sittende og potensielle eiere mot tap mens detaljene i oppkjøpet blir utarbeidet. Bestemmelser for dekning i bindemiddelet kan variere, avhengig av lokale lover. Vanligvis vil tittelforbindelsen gi beskyttelse mot tyveri, naturkatastrofe og generell skade på eiendommen i perioden mellom et tilbud om å kjøpe og selve stengingen.

Tittelbindemidlet anses ofte som et vesentlig før et eiendomsmeglerforetak vil liste opp en eiendom. I format er bindemidlet et enkelt dokument som attesterer gjeldende status for dekningen, og definerer vilkårene og betingelsene som er knyttet til dekningen. Det er ikke uvanlig at jurisdiksjoner stiller krav til minimum dekning som må oppfylles av tittelforbindelsen før eiendommen kan selges ordentlig gjennom et byrå. En kopi av tittelforbindelsen oppbevares vanligvis hos eiendomsmegleren så lenge eiendommen er plassert hos byrået.

Midlertidige forsikringsbindere forblir bare i kraft inntil en ny permanent tittel er utstedt til kjøperen av eiendommen. På det tidspunktet er den nye eieren ansvarlig for å fremlegge bevis for at eiendommen er dekket under en permanent ordning. Det er ikke uvanlig at pantemeglere hjelper nye eiere med å skaffe seg permanent forsikring som vil erstatte tittelforbindelsen, og med jevne mellomrom sjekke for å sikre at varig dekning opprettholdes av eieren.