Vad är ett titelbindemedel?

Titelbindemedel är typer av försäkringsskydd som är förknippade med fastigheter medan ett förvärv av fastigheten äger rum. Titelbindemedlet är endast ett tillfälligt sätt att upprätthålla försäkring på fastigheten. Förväntningen är att så snart fastigheten stängs kommer den nya ägaren att vidta åtgärder för att säkerställa permanent försäkringsskydd för förvärvet.

Även om det inte krävs i alla länder anses titelbindemedlet vara väsentligt i många orter. Huvudfunktionen för det tillfälliga försäkringsbindemedlet är att skydda både sittande och blivande ägare från förlust medan uppgifterna om förvärvet utarbetas. Bestämmelser för täckning inom bindemedlet kan variera beroende på lokala lagar. Vanligtvis kommer titelbindemedlet att skydda mot stöld, naturkatastrof och allmän skada på fastigheten under perioden mellan ett erbjudande att köpa och den faktiska stängningen.

Titelbindemedlet anses ofta vara ett viktigt innan en fastighetsbyrå kommer att lista en fastighet. I formatet är bindemedlet ett enkelt dokument som intygar täckningens aktuella status och definierar villkoren för täckningen. Det är inte ovanligt att jurisdiktioner ställer minimikrav för täckning som måste uppfyllas av titelbindemedlet innan fastigheten kan säljas korrekt genom en byrå. En kopia av titelbindemedlet förvaras vanligtvis hos fastighetsbyrån så länge fastigheten placeras hos byrån.

Tillfälliga försäkringsbindemedel gäller endast tills en ny permanent titel har utfärdats till köparen av fastigheten. Vid den tidpunkten är den nya ägaren ansvarig för att tillhandahålla bevis för att fastigheten omfattas av ett permanent arrangemang. Det är inte ovanligt att inteckningsmäklare hjälper nya ägare att skaffa permanent försäkring som kommer att ersätta titelbindemedlet och regelbundet kontrollera att permanent täckning upprätthålls av ägaren.